也谈拆迁那点事

郭世杰 · 发表于 2020-12-26 22:11

厦门啊！

蛮好的 · 发表于 2020-12-28 07:41

显摆的

航天者 · 发表于 2021-1-26 09:40

我家原地安置，现在房子已经建好了，我家面积200多点，不拿房的话是一万多点一平方，然后给10%的奖励，再一次给安置费，加起来285万左右。我们是2018年拆的，不过我拿了2套房2019年开盘的时候就升值了100多万，安置费第第三年开始45元每平方，我家一年拿安置费正好12万左右。我们都不希望房子太早交付。不过乡下没有市区高，比如凌家塘那边，安置费一般6-9元每平方每月。

航天者 · 发表于 2021-1-26 09:48

这边农村拆迁下来也都100万左右的，我没必要胡说八道的，我家一颗枇杷树加几棵无花果也补偿几千元的，反正固定在墙体上的都给钱的，我家墙体内的保险柜也给了钱，后来他们拆线来了，我过去还搬出去卖废品也卖了几十元的。我以前没钱，买这套房子的时候花了2.5万，谁也没想到拆了还能值点钱，不拆房子就仍在那里，出租一个月才2-3千元，不高兴租给别人

航天者 · 发表于 2021-1-26 09:56

我们的房子本身有房产证的，是面积换面积，我拍的那张就是建好的房子，过几个月就交付了。交付后办房产证等都不要钱的，然后每户还免费一个车库，卖了后拿发票报销，我肯定买2个车位，这个真的没必要说谎的。我们又不靠这个房子发财，不算这两套，必定我还有几套房子的，现在住的也值几百万的。

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:00

我又不是有钱人，我同学在深圳富人区，人家那房子我们几套房子加起来也不值人家的十分之一，在论坛只是闲聊罢了，没有什么值得炫耀的。只是说明各地都不一样的，假如我毕业后留在北京也应该有套房子了啊，留在徐州呢？所以人在哪里，只要你肯拼搏都能有立足之地的。就跟农村聚居一样，小时候也没想过啊！

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:08

每个地方拆迁的政策都差不多，但细节不一样，昨天一个朋友家拆迁，还说每人至少保证40M2，然后全部算下来90几万，还说房子8年后才能交付，他们在乡下安置就少，每月每平3元还是6元我没听清楚，就算3元，200平方的话才600元每月，不过在农村租房600估计也能租到了，只是感觉房子交付时间太久了。感觉他们拆迁跟周围房价没多大关系，乡下房价也不会低吧

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:17

常州农村拆迁的政策是什么

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

农村地区拆迁政策会随着时间的变化而产生相应的变化所以对于具体的政策会进行一定的区分，所以对于有关的当事人来说，即使自己可以进行一定法律陈述，所以对于具体的事情来说，自己要注意有关的细节，这样就可以维护自己的合法利益。

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:29

小时候住四合院被对面儿叔叔养的喜鹊叽叽喳喳吵醒爬起来打个招呼跟老舅从北门儿进颐和园溜达一圈儿回家吃姥姥做好的稀饭院儿里的枣儿树一晃悠就有大枣儿掉下来捧着枣儿听老太太坐石墩儿上给我讲家长里短儿告诉我别老踩内门槛儿

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:33

想想小时候我们住的，很多地方都没有电，住的都是土墙房，后来长大了我也想建一个土墙的房子，墙体尽量厚一点。房间里也不装电，点煤油灯。地面也是土的，然后种点地，自给自足享受土生土长的生活。

航天者 · 发表于 2021-1-26 10:37

一、货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
二、产权调换，被拆迁人的安置面积核定标准：
被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；
在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定；
超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
2人以下(含2人)的户，按2人核定；
已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、农民自建实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

qinmuhanfeng · 发表于 2021-1-26 11:49

航天者发表于 2020-12-25 14:11
说实话我们大部分人都不想这么快的的拿房子，不过建房速度真的超出我的想象了，看别的小区拆迁都好多年没有安置，特别是乡下，安置费每平方只有3-8元，我们的安置费第三年开始（前两年15 30）可是每个月45元一平方啊，有的一家有800-1000平方的一年安置费就好拿40-50万元了。普遍人家都是300-500平方居多，我们是外地人买的房子面积小，最后量下来才200多平方(226)，拿了两套房加起来面积约260平方，我拿安置费12*45*226差不多12万一年吧。

是，一直不上房都可以，就相当于你一直在拆迁补偿中！

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航天者 · 发表于 2021-1-30 09:17

征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜-田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜-田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

落叶无痕123 · 发表于 2021-1-30 19:25

你赔偿高的原因
1、是在常州，常州的房价比徐州都高，肯定赔偿的多。
2、你的房子是有房产证的，我们邳州近几年拆迁的房子基本上都是没有大产权的，都是小产权（集体土地证的）
所以说不一样。有证的房子赔的都高。