浅析房产走势

福耀千祥 · 发表于 2018-3-31 16:18

国家统计局全国70个大中城市房价监控数据显示，2月份新房价格环比下降的有16个城市，北上广深四个一线城市均昭然在列，其中北京这个全国楼市的“风向标”更是领跌全国，价格跌幅史无前例高达15%，而成交量更是暴跌近7成。坐拥人口红利和产业密集发达的超级城市房价的下跌，毫无疑问给了那些持认为“房价永涨”和“调控缺乏诚意”者一记响亮的耳光——本轮房地产调控不容小觑，楼市降温可期，就算是一线城市房价也并非不能跌！

住建部的年终发声似乎又重燃了刚需们的斗志，看到了买房的希望。住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。为何说刚需可以重燃购房斗志了呢，因为王部长针对房地产市场消费端的三个角色已经态度明确，首套刚需要尽量满足，对于有改善需求的要加大力度给予支持，但是对于投资投机炒房群体要保持态度不变，继续打击遏制。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控。毫无疑问，炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一，而且这种问题还是相当严重。有外媒发声表示，中国的房地产市场已经严重扭曲，其中有研究显示，中国最少有25%的房产是属于投资性质的，其实有可能还更高。

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福耀千祥 · 发表于 2018-3-31 16:22

中央三令五申“房子是用来住的，不是用来炒的定位要坚持，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”已经明确了未来的房地产主题是多层次解决人民的居住需求，这个定位是科学的、先进的，而调控层面也一改为了控房价而控房价，转而解决民生居住事实，这些变化都为回归房子的居住属性，回归房地产平稳健康发展创造了条件。

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441071258qq · 发表于 2018-3-31 16:41

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福耀千祥 · 发表于 2018-3-31 17:00

这个不是正常的吗？谁想接盘，谁就去接好了，反正我要等

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福耀千祥 · 发表于 2018-3-31 18:35

刚需买房那是不得已而为之。现在我估计应该不会有多少靠买房来短期投资的人再进场炒房了

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老范 · 发表于 2018-3-31 22:03

基度山伯君 · 发表于 2018-4-1 00:16

歪歪的苹果发表于 2018-3-31 15:33
是啊房价是下跌了利息又涨起来了这就跟你去医院一样，以前检查便宜买药贵，现在药品给你降了百分之五， ...

比较赞成此观点

基度山伯君 · 发表于 2018-4-1 00:20

福耀千祥发表于 2018-3-31 16:18
国家统计局全国70个大中城市房价监控数据显示，2月份新房价格环比下降的有16个城市，北上广深四个一线城市 ...

看那个有个鸟用，都是哄人的，北上广深的房子你再有钱降再多你有没有资格买。何况近十年北上广房价上涨了接近10倍，泡沫确实有点多，我们四五线城市近十年才涨了一倍多点，国家目前方针政策是让一线二线停涨，让四五线再涨涨，只有这样才合理，才公平。不然一二线泡泡沫虽然，还是仍然要涨的。就是四五线如果国家不限价的话，估计我们邳州得涨一万四五啦。

福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 06:39

邳州的人口红利还有吗？从人口结构上来讲，邳州的房价已经没有了继续上行的支撑了

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 07:19

基度山伯君发表于 2018-04-01 00:20
看那个有个鸟用，都是哄人的，北上广深的房子你再有钱降再多你有没有资格买。何况近十年北上广房价上涨了接近10倍，泡沫确实有点多，我们四五线城市近十年才涨了一倍多点，国家目前方针政策是让一线二线停涨，让四五线再涨涨，只有这样才合理，才公平。不然一二线泡泡沫虽然，还是仍然要涨的。就是四五线如果国家不限价的话，估计我们邳州得涨一万四五啦。

这个可不是哄人的，这个都是真实的数据分析，以及国家出台的政策！

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 07:27

你的担心是多余的。在产业转型升级没有完成之前，国家确实要力保房地产市场，不能让泡沫破裂。现在不同了，国家认为时机成熟了，是时候让房价平稳回落了，当然，调控不可能一步到位

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 07:37

随着美国惩罚性关税的大幅提高，国内的钢材以及铝材市场必然出口转内销，这会导致产能过剩而必然降价，随即也会带动周边配套的建材市场降价，国家为了去产能，也必然会大力支持投资基建……这是大环境。随着石油期货的上市，以及一带一路的布局展开，国家下一步动作就是驱赶投在房地产市场的热钱去投资一带一路以及石油期货。这样做，对于国家来说，是一举两得的好事

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 07:39

总理和部长说的话，都透露了一个意思，房住不炒！

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 07:44

这些年房价一直上行，并且居高不下，大部分都是炒房团炒起来的。刚需也是无奈接盘。以国家今年的调控政策来看，银行收紧银根，首付以及二房的首付提高，都是在对炒房刹无赦！你可以看看北上广深的政策以及成交量就能看出来

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福耀千祥 · 发表于 2018-4-1 08:04

好！其实我觉得，刚需不要问价格，因为刚需等不起，投资的嘛，我建议等房产税落实后一两年再进场

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441071258qq 441071258qq 当前离线积分 1975	18楼发表于 2018-3-31 16:41 \| 只看该作者来自：江苏徐州提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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