邳州的房子将来会怎样？

晴朗的星空 · 发表于 2022-4-3 07:14

新时代新农民001 发表于 2022-3-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各 ...

记住，决定商品价格的不是成本，是销量，争着买就涨钱，没人买就掉钱，猪肉能从38掉到8快，跟成本有多大关系？

此情可待912 · 发表于 2022-4-3 08:59

110万买的一套房子，首付40万，贷款70万，第2年还清，期间付利息近4万，今年第3年了还没交房，想保本出手，卖多少钱合适

13914868173 · 发表于 2022-4-3 20:46

新时代新农民001 发表于 2022-03-11 22:39
感觉至少最近三年是涨不了钱了。因为国家房住不炒再加上役情等各主面的不景气。还有全国经济环境的治理等各方面的影响。但是掉也掉不哪里去了。因为在整个江苏省邳州的房子均价六千至八千一平已接近最低价。邳州的人口目前可是全国第三呀，再加上地价的持续上涨。地价均价的楼面价都到三四千了，盖房成本一千多，再加上各种税收一千多，还有各方面的花钱一千多，楼盖成投入使用时成本价大多都在六千以上了，开发商又不是做慈善的。所以掉也是掉不哪里去了。掉价的唯一可能是地价掉钱，但是这百分之百是不可能的。

起拍价成交得基本都是政府接管了，不让流拍二次掉钱

来自安卓APP客户端

浅浅lily · 发表于 2022-4-3 23:12

七虎发表于 2022-03-11 20:27
闲钱投资的，去一线房市，然后就是强二线城市。不要感觉大城市房价贵，比如苏州吴中区，七八十平，也就140万左右，在邳州也就一套稍微好点的精装房价格。现在买房一定多研究，多思考，多比较。

我是苏州的，你拿140万来我们这边试试买的是不是矮破小

来自苹果APP客户端

回归乡村 · 发表于 2022-4-4 00:28

刚需就买，炒房就算了。邳州虽说是人口流出比较多的，但是出去到上海苏州打工的最后差不多都在上海买不起房子。我们村在上海苏州打工三百多人，但是在上海买房子的一个没有，在苏州的有一个还让卖了

。
实话实说最近全国房产都不景气，预计最近三年房子不可以大涨大落，如果手里确实没有闲钱而连首付都是借的话还是不要买了。过几年买也不晚。

日月光 · 发表于 2022-4-8 19:58

疫情期间，买房子的人少了，现在买房，不要排队，可以慢慢挑好房子了！

来自安卓APP客户端

日月光 · 发表于 2022-4-8 20:02

雪地红发表于 2022-03-19 20:32
商品房首先是商品，价格由供求关系决定的，能从15年翻倍，也能拦腰砍

房价翻翻的时候，政府不拦着，房价大降，政府就要干预了，所以房价大降是不可能的

来自安卓APP客户端

资深律师 · 发表于 2022-4-8 21:57

来自安卓APP客户端

专业木工 · 发表于 2022-4-8 22:18

房子也可以考虑去徐州买，房价高一点点，但消费比邳州还低

来自安卓APP客户端

于连的心事 · 发表于 2022-4-9 20:39

应该是最近二年涨不了钱了，因为疫情的原因。
但是邳州人口是真的多呀，这次全市统一做核算测试的就有一百几十万人。这都改一些省的四五个县的人口。所以说刚需就早上车，当然吵房还是免除，因为政府打击的太厉害了，并且你炒了二年之内交易税好几万也够你受的。

蟠桃小郭 · 发表于 2022-4-10 07:14

zicx1985 发表于 2022-03-11 11:22
我不知道未来怎么样，所以准备把老家大象城的房子卖了，主要是两个人都在外地上班，不回家，留着也是占资源呀。

咱就该卖了，外地上班却在家里买房，还得租房，哪三条子

来自安卓APP客户端

xdb@HF · 发表于 2022-4-10 19:38

刚需就买，不要投资。

来自苹果APP客户端

永远的邳汉 · 发表于 2022-4-10 20:35

邳州的房子未来基本涨不了多少钱了，全国也都是这样的，这是一个大环境大趋势。
不建议是上海南京去买房，纯粹是给别人割韭菜的。现在去的太晚了，这些一线城市过去的涨幅太大了。
记得我邻居二叔08年在上海闵行区买了一个120平方的五楼安置房才80多万，15年拆迁安置赔偿了一套30平方的商品房和一套40平方的商品房另外还另外赔偿现金300万。后期又卖了那套30平方的买了一套60平方的，这样一倒我二叔现在在上海的房子得值一千多万，整整涨了10倍。我二叔原来是做银杏苗的农民，近几年银杏苗行情不好，但是买房子是大赚了。10年南京江宁大学城的房子才几千元一平，可是现在都三万多了。所以说大城市的房子涨幅更大。这也就恰恰恰一旦遇到大的金融风险大城市掉的会更大。而小城市基本影响不大。

卖房子的小阿姨 · 发表于 2022-4-10 21:08

子疯发表于 2022-03-11 16:28
记住一点：当售楼部，天天给你打电话的时候，说明：房子特难卖！！！疯抢的时候，没一个人给你打电话！

这个就同大学招生一样，清华北大从来不打招生广告！

打电话也只是因为工作指标而已

来自苹果APP客户端

古榆新芽 · 发表于 2022-4-10 22:32

房价维持高位，但越来越不好卖