江苏国田置业有限公司、邳州御华府太平洋商业有限公司重整意向投资人预招募公告

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江苏国田置业有限公司（以下简称“国田公司”）由于经营管理不善，不能清偿到期债务，经债权人申请，江苏省邳州市人民法院（以下简称“邳州法院”）于2022年6月20日依法裁定受理国田公司破产清算一案，于2022年8月4日指定清算组担任管理人。邳州法院于2023年2月8日裁定受理邳州御华府太平洋商业有限公司（简称“太平洋公司”）破产清算申请，决定成立太平洋公司清算组(与国田公司清算组同一)并指定该清算组为管理人。邳州法院于2023年5月10日裁定太平洋公司与国田公司适用实质合并破产清算方式进行审理。

为依法推进破产工作，管理人拟通过市场化机制，通过出售式重整方式预招募意向投资人，从而充分实现国田公司、太平洋公司的资产价值。管理人现就国田公司（为便于表述，此处及以下所称“国田公司”均指代“国田公司、太平洋公司”）重整意向投资人预招募方案等相关事项公告如下：

一、企业概况

（一）基本情况

江苏国田置业有限公司成立于2008年6月2日，注册资本12188 万元人民币，法定代表人鲍国田。公司经营范围：房地产开发、经营；物业管理；建筑材料销售；钢管设备租赁；汽车销售。（依法须经批准的项目经相关部门批准的方可开展经营活动）。

太平洋公司成立于2017年12月21日，注册资本1000万元人民币，公司类型为一人有限责任公司，住所地邳州市运河镇青年东路107号，法定代表人及股东均为林亚飞（鲍国田之妻）。公司经营范围为：日用品、服装、鞋帽、家用电器、厨房用具、卫生间用具、食品、箱包、五金、电子产品、机电设备、建材、钢材、针织品、纺织品、文化用品、数码产品、健身设备及器材、黄金饰品销售；企业管理服务；教育信息咨询服务；儿童乐园管理服务；商业广场管理服务；柜台租赁；停车场管理服务。

（二）资产情况

国田公司自成立以来，已经完成开发建设了御华府项目一至三期，该项目坐落于邳州市老城区核心位置，与省重点高中运河中学隔街相望，周边成熟社区云集、生活配套健全。但由于经营管理不善，现商业基本处于空置停业状态。截至2024年6月30日，国田公司的总资产价值为43041.22万元，其中主要为御华府三期商业约4万平方米；三期酒店、公寓、办公约1.3万平方米；一、二期商业房、车库等约1.8万平方米。

以上资产信息仅供参考，资产情况以实际交付为准。对国田公司资产的瑕疵与现状，投资人须自行完成尽职调查，并自行承担决策风险，以上资产信息仅依国田公司现状向投资人介绍相关情况。因自然毁损、统计误差等原因导致实物现状与公告不一致之处，投资人视为其愿意以交付时现状接受企业资产。

（三）负债概况

截至破产受理日，国田公司负债总额共计约4.9亿元（包括破产费用、共益债务及破产债权等）。前述负债，在重整招募资金到账后，将根据重整计划（草案）中确定的分配原则、顺序等进行清偿。此后的经营风险等由重整完成后的企业及投资人自行承担。

二、招募须知

（一）本招募公告不适用《中华人民共和国招投标法》，最终解释权归国田公司管理人。本公告内容对全体意向投资人同等适用，管理人可根据重整工作的需要中/终止、或继续投资人招募，且无需对意向投资人所投入的工作进行任何补偿或赔偿。

（二）本招募公告所载明的国田公司有关情况不应视为任何承诺和保证，仅供意向投资人参考，不表明管理人对国田公司有关数据信息及相关情况的真实性、准确性、完整性做出保证，不表明管理人对国田公司的投资价值或投资收益做出任何实质性的判断或保证。

本公告发布之后，有关数据信息及相关情况可能会发生变化，具体应以各意向投资人尽职调查确认的最新数据或最新信息为准。意向投资人不应仅以本公告发布的数据信息及相关情况取代其独立判断，或仅依据本公告做出投资决策。意向投资人应当自行或者委托第三方中介机构对国田公司进行调查研究，独立判断投资价值，并自行承担投资风险。

本公告所述信息仅供参考，并不替代重整意向投资人尽职调查，重整意向投资人如需开展尽职调查或更进一步了解重整企业的有关情况，需向管理人提交报名申请以及满足本公告明确的相关条件，并向管理人提交保密承诺。

（三）本招募公告为非要约文件，不构成对投资国田公司的邀约。

（四）意向投资人也可以提出其他有利于国田公司重整的具体方案，包括但不限于存续式重整、出售式重整、清算式重整、分离式处置等重整方式，但在投资方案中必须明确投资报价，并承诺遵守意向投资人预招募公告中的相关规定。

（五）需要强调的是国田公司能否转入破产重整程序尚存在不确定性。本次预招募公告不表明管理人等相关方对国田公司后续将一定进入破产重整程序作出承诺或默认。

（六）本招募公告由国田公司管理人负责解释。

三、重整投资人资格条件及招募程序

（一）重整投资人资格条件

1.重整投资人为自然人或依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

2.意向重整投资人具有足够的资金实力，能在规定时间内支付重整资金。

3.意向重整投资人及/或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，国田公司管理人有权认定意向重整投资人不具备重整投资人资格。

（二）提交材料

符合条件的重整投资人，应于2024年10月23日前完成网上报名并提交以下材料至国田公司管理人处：

1.自然人提交身份证原件；企业法人提交营业执照、组织机构代码证 （三证合一的，提供营业执照即可）等资质证明材料复印件、法定代表人身份证明原件；

2.相关资金实力、履约保函及其他履约能力证明材料原件；

3.未负有数额较大的到期未清偿债务承诺函原件；

4.如需要查阅国田公司相关资料、财务审计和评估报告等明细资料，对国田公司进行尽职调查的，应提供保密承诺函原件；

5.载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址的法律文书送达地址确认书。如委托代理人的，应提供授权委托书原件及受托人身份证明文件；

6.重整投资方案电子版发送管理人指定邮箱，同时将书面纸质材料邮寄管理人指定接收地址。重整投资方案中除报价外，还应当包括但不限于意向投资人基本情况介绍、重整后经营方案等内容，以及意向投资人认为需要说明的其他内容。若意向投资人多次提交材料的，则以重整投资方案提交期限届满前最后一个版本为准。

7.管理人要求提交的其他相关材料。

国田公司管理人联系方式：

地址：邳州市城建综合商务中心二楼国田公司管理人办公室（邳州珠江路与泰州路交叉口西南侧）

联系电话：13952206971，杨建恒

办公电话：0516-67062021

（三）报名保证金

意向投资人应于报名期限届满前（以保证金实际到账时间为准）向管理人账户缴纳尽职调查保证金人民币1000万元（壹仟万元整），保证金以银行转账的方式支付至管理人指定的如下账户：

户名：江苏国田置业有限公司管理人

开户银行：莱商银行邳州支行

账号：803030501421012248

经管理人遴选在预招募阶段确定为预备投资人时，其缴纳的报名保证金1000万元自动转为投资保证金。

（四）遴选

本次招募采取公开竞选招募、集体评审的方式对意向投资人进行遴选，确定预招募阶段的预备投资人及1-2名备选预备投资人，预备投资人放弃或不再具备资格时，从备选预备投资人中遴选确定预备投资人。具体遴选评审规则根据出价高低、履约保障、行业经验等方面综合评定，届时由管理人会同邳州法院进行确定。如果只有一名意向投资人报名的，管理人根据谈判的结果，有权直接确定其为国田公司预招募阶段确定的预备投资人。

（五）保证金的处理

意向投资人未被确定为预备投资人的，管理人将在5个工作日内原路原额无息返还报名保证金；经过遴选评审程序被管理人确定的预备投资人，已支付的1000万元报名保证金转为投资保证金。意向投资人在支付投资保证金之后，以书面或电子邮件等形式通知管理人放弃预招募投资人资格（包括竞选资格、预备投资人资格）的，管理人有权没收其之前缴纳的投资保证金。

经过邳州法院裁定国田公司转入破产重整程序且裁定批准《江苏国田置业有限公司重整计划（草案）》后，管理人确定的预备投资人直接成为国田公司的重整投资人。重整投资人应在邳州法院裁定批准《江苏国田置业有限公司重整计划（草案）》后按时向管理人支付剩余投资款，重整投资人逾期未付款的，管理人有权没收其支付的投资保证金1000万，并取消其重整投资人资格。

如果《江苏国田置业有限公司重整计划（草案）》未获经邳州法院裁定批准，管理人于邳州法院作出裁定或决定5个工作日内原路原额无息退还预备投资人。

（六）违约责任

管理人确定预备投资人后，因可归责于该投资人原因致使管理人再行处置国田公司资产时，如相关处置款项低于该投资人承诺的投资款，差额部分由该投资人向管理人补偿。

四、其他事项

1.本预招募公告解释权归属于管理人。管理人有权根据需要变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。

2.管理人视情况可随时对本公告内容进行撤回、修订、补充或重新发布。

3.因涉及破产清算及重整，意向投资人视为已高度关注相关风险，自愿按现状进行投资，接受存在的瑕疵。

4.管理人配合重整投资人前往相关管理部门办理国田公司资产、在建项目相关变更、登记、解压、解封等手续。

5.管理人预招募公告的全部过程均接受邳州人民法院、债权人的监督。

特此公告！

江苏国田置业有限公司管理人

邳州市御华府太平洋商业有限公司管理人

2024年10月12日

来源：徐州市破产管理人协会