装修前先看看：收房常见的5大陷阱你中招没有？

71丶依韵 · 发表于 2019-7-23 11:50

　　买下房子后，拿到钥匙的那一刻，业主们无疑很兴奋。然而一些开发商就是利用买家狂热的头脑设置陷阱，等待买家落入陷阱。下面双泽美丽家就来带大家看一下开发商常用的5大陷阱。

　　陷阱1：收房时限

　　收房也有时间限制，通常开发商会书面通知，也会在收房前打电话再次通知。业主需要在通知的30天内接收该房屋。逾期未收的，视为开发商已将房屋交付给业主，业主将失去对房屋的检查权。

　　对策：为了避免收房通知书的邮寄过程出现错误，业主在购买房屋时需要详细清楚的写下邮寄地址。如果业主不能在合同约定的时间内接收房屋，可以找人帮忙签收，也可以与开发商联系，更改收到的时间，并以书面确定。

　　陷阱2：证件不齐要交楼

　　有些开发商在房子证件上没有完整的时候就通知房主接收房屋，此时的房子是不能验收的。收房必须需要的《三书一证一表》一定要齐，特别是《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》。

　　对策：如果是这样的情况，业主有权拒绝接收房屋。或者在办理收房手续时，在验收表众明确写出未见到《XXXX表》，让开发商签字并保留文件作为证据。

　　陷阱3：先签文件后验楼

　　有些开发商根本不给予业主反悔的权利。在让业主检查房屋之前，他们必须先付钱填写表格并签署收房同意书。这种做法是完全不合理的，目的是防止业主在检查房屋出现的问题后找开发商负责人!

　　对策：为了防止这种情况的发生，必须在购房合同中注明先验房再收房。如果发展商坚持要现交房，业主应在同意接收房屋时，在收房同意书众写上“房屋情况不清楚”或“未验房”等字眼，验房中有问题以方便灵活处理。

　　陷阱4：疲劳战

　　为了放松业主的警惕，一些开发商故意把简单的事情复杂化，进而拖垮业主的体力和精神。例如，他们故意在不同的地方安排各种手续，如更换发票、发表、支付费用、入住登记手续等。当业主完成各种手续时，他们的精神和体力几乎都耗尽了，他们在检查房屋时没有多少精力。

　　对策：通知收房可以几天后人少一些去，另外，可以邀请一些亲戚朋友一起到场，分工协作，这样精力耗费就不会很大了。

　　陷阱5：大事化小

　　有些开发商脸皮是很厚的，即使业主在检查过程中发现问题，他们也会说：这不是大问题，我们会帮你解决的。那么这些问题将不会被反映在验房单中。

　　对策：不与验收人员争论，发现问题应如实写在验房单上，并写清楚自己的意见，然后再与开发商协商解决方案。

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