好消息来了！车位的归属有了明确的规定，这三类车位归业主所有

国家发展越来越快了，人民的生活质量也不断在提高，家家户户买小车也不是什么新鲜事了。在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出，有不少地方因为车位的权属问题闹出了不少纠纷。

随着家用汽车的普及，停车难题日益凸显，不但公共场所车位紧张，小区内的车位更是成为僧多粥少，供不应求。这些车位到底应该归谁所有？谁有权来收取这些巨额的车位费成为普遍关注的问题。

现在好消息来了！车位的归属有了明确的规定，这三类车位归业主所有。《物权》第七十三条规定，建筑区划内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说，小区路面的停车位开发商无权，归业主共同所有，业主委员会可以决定是否收费。

1、公共场所修建的车位

小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，属于小区业主共同所有，开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。

2、地下人防车位

小区的地下人防车位，归国家所有。业主有使用权，缴纳相应的管理费即可使用。

3、按公建分摊给全体业主的地下停车位

地下车库与本楼是一体则是本楼主所有，因为楼下土地权是整栋楼业主共有，整栋楼下土地使用权归业主。开发商在销售小区房子时，已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主的，从法律上讲停车场产权归全体业主所有，开发商无权转让。

但同时，《物权商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有，开发商是有权售卖该地上车位的。虽然法律对于停车位所有权有所规定，但实践中却出现了不同情况。有的开发商会宣传对未售停车位只卖不租。

如对开发商卖车位有疑虑，可让开发商出示车位的“预售许可证”，若没有，则售卖车位是违法的。鉴于近期出现了很多天价车位的现象，如果业主觉得车位价格过高，开发商从中牟取暴利，可向物价部门举报，要求其进行核查。