邳州的房价！你怎么看！

于连的心事 · 发表于 2018-2-24 10:38

中国的房价什么时候下跌？弄明白这4点你就知道了

一点资讯湖北昨天我要分享

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中国的房价，什么时候下跌?

这个问题，看似很高深.可是当我们将“房价”换成“工资”、“米价”问一问，我们会发现，答案其实很无聊。

中国的工资，什么时候掉?答案是:长期看，只有涨，不会掉。

中国的米价，什么时候掉?答案是:长期看，只有涨，不会掉。

同理，中国的房价，什么时候掉?答案也是:长期看，只有涨，不会掉。

为什么?因为四个字:通货膨胀。

就这么简单，粗暴。

2

大家只需要记住这个口诀就可以了:

“货币贬值，不动产保值。”

美国从1890年到2017年的127年中，房产价格有28年是下跌的，有99年是上涨的。也就是说，有78%的年份是上涨的。换句话说，总体来看，美国房产价格在过去的127年当中，基本上都是呈上涨的姿态。

不要忘记，美国上面这127年，经历了两场世界大战。如果没有这两场世界大战，美国的房产，也许还会涨的更厉害。

不动产比货币保值。你到任何地方，任何国家，这个道理，都是对的。

30年前国家职工，月薪80元;现在同等职位，月薪至少要5000元。

香港1982年，洗碗工的月薪是1000元，现在是20000元。

1955年日本一个大学毕业生工资是12000日元，现在是20万日元。

2000年我们在上海吃一份清蒸鲈鱼22元，现在要多少钱?78元。

香港1975年房子每平方英呎港币230，现在每平方英呎港币20000。

100万人民币，藏床底下，10年之后拿出来，实际购买力变成:40万。

换句话说，大城市的房价，就算供需平衡，那么按照通货膨胀的算法，每10年翻一倍，都是正常的。

更何况中国的中心城市，人口还在不断涌入，房产仍然供不应求。

3

有人说，一旦大城市的年轻人口下滑了，房价就会跌了。

对不对?

对。也不对。

对，是指的短期;不对，是指的长期。

就算人口下滑了，就算房价短期下跌了，假以时日，房价还是要涨回来。为什么?因为通货膨胀。

这并不是想当然，这是已经被历史证明了的事实。

我们看到过去二十年，中国许多三四线城市，例如说湖南湘潭、江西赣州、安徽蚌埠，年轻人不断外流，不断外流，不断外流。可是当地的房价，还是很顽强地，从3000元/平方，缓慢地升到今天的6000-8000元/平方。虽然缓慢，但毕竟还是上涨了。

为什么?因为货币每10年贬值一半。换句话说，房价每十年要翻一倍。你要读懂这句话。如果读不懂，建议多读几次，这个道理一定要弄明白。

如果你要一个大城市的房价大幅下跌，那么这个大城市的人口，至少要在10年内跑掉一半。你说，中国哪个大城市，会在10年内人口跑掉一半?

决定房价的，除了供给和需求之外，还有一个因素，那就是货币现象:通货膨胀。长期来说，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，都是要涨价的。

如果所有的商品都涨价，只有房子不涨，反而还掉价，那是违反规律的。

4

商品供过于求，价格下跌。这句话是对的。但只在一个封闭的时空里，才能成立。如果放到历史的长河里去看，那就未必了。

我举几个例子。

就说大米，众所周知，大米在今天的中国，已经供过于求了。那么请问，大米掉价了吗?没有。我记得非常清楚，15年前，大米是0.5元一斤，而现在已经涨到了4块钱一斤。

再举一个例子。

衣服在今天的中国，也明显是供过于求了。可是，衣服的价格，在过去的20年间，下跌了吗?没有。

还有食用油，酱油，茶叶……统统都供过于求了，可是价格下跌了吗?

没有。

为什么供过于求了，价格不下跌呢?因为在长时间来看，影响物价的，除了供求关系之外，还有一个东西，那就是货币发行量。

通货膨胀，货币贬值，你放在一个20-30年那么长的时间段来看，所有东西，都是涨价的，没有例外。

同理，中国城市房产，你眼光放长远一些，10-30年之后，只有涨价的道理，没有掉价的道理。这并不是什么高深的理论，也不需要太高的悟性。

换句话来说，那些有钱不买房，幻想房价下跌的，就好比盼望米价下跌、盼望油价下跌、盼望工资下跌、盼望车费下跌一样，都是不切实际的（via柳州

于连的心事 · 发表于 2018-2-24 10:38

回个复还要审核，邳州论坛怎么搞的。

qq9467999 · 发表于 2018-2-27 08:49

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来自苹果APP客户端

qq9467999 · 发表于 2018-2-27 08:50

据听说邳州碧桂园价格出来了？均价8300？

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qq9467999 · 发表于 2018-2-27 09:39

苏c-发烧友发表于 2018-02-16 11:15
物价上涨，环保因素导致建筑材料暴涨，加之货币贬值，农村人口现阶段持续进入城区，短期内房价仍不会下降，仍会缓慢上升，个人预测，不喜勿喷

物价上涨！可邳州人均收入还是那样！2-3千块钱的工资！房子均价6000多！

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总是好人多 · 发表于 2018-2-27 12:39

兴百姓苦，王百姓苦。

lx1121xhn · 发表于 2018-2-27 15:35

现在大城市控制风险限购，导致小城市的暴涨，再加上环保导致材料价格上涨，邳县的房价上涨也是必然的，可以预料的。不过说实在的，是真贵，已经超出老百姓的购买能力了。小县城的房价也终于在天上飘了，已经和供需没关系了，变成了种投资或者说投机了，前段时间有个文章说中国现在的房子已经够34亿人口居住了，但是价格还是很高啊，钞票印太多了，没处去的必然后果。
PS:龙泉利剑都快成论坛毒瘤了，还是屏蔽了吧，整天在那职业性的YY，说一堆没人看的官面文章，实在影响大家交流啊。

龙泉利剑 · 发表于 2018-3-3 16:46

撸起袖子加油干！公民言论自由你无权干涉

龙泉利剑 · 发表于 2018-3-3 17:38

邳州决策信息:让世界了解邳州让邳州走向世界——东方良城邳州元宵灯会展示综合实力！
时间:2018年3月2日来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏）编辑:东海
   东方良城邳州元宵灯会展示综合实力！让世界了解邳州，让邳州走向世界。国家级重点文物保护单位邳州大墩子遗址、邳州刘林遗址、邳州梁王城遗址佐证徐州母邦邳州古为东夷之地“少昊遗墟”徐国圣都诸夏故都华夏圣城中华祖根有着6000多年文明史和3000多年建城史是中华民族汉民族始起源地与汉文化始发祥地通俗地说也即中国的“耶路撒冷”信仰首都。——编者按
   邳州古称邳国、下邳、东徐州、武原、良城，邳州位于京杭大运河与陇海铁路交汇处是震撼世界的大决战淮海战役首捷地和全党全军全国“两不怕”王杰精神发源地。每年农历正月十五，自然少不了赏花灯闹元宵。2018年2月27日至3月3日，为期5天的邳州第三届元宵灯会在江苏省邳州市东湖街道境内的沙沟湖水杉公园亮灯迎客。51组大型花灯流光溢彩，满载寓意，展示了邳州综合实力、现代产业、宜居环境、共建共享等发展成果，弘扬了中华民族汉民族始起源地和汉文化始起源地邳州特色传统文化，吸引了大批邳州市民以及徐州市、新沂市、睢宁县、临沂市、郯城县、兰陵县等地周边各城同胞前来参观游玩。
   本次灯会借助4000亩邳州沙沟湖水杉公园的资源优势，灯、水、景交相辉映，伴随着悠扬动听的《水杉高银杏黄》歌曲，为市民游客带来一场赏心悦目的视听盛宴。游客张先生带着一家老小专门驱车从周边县区赶来赏灯，他兴致盎然地说：“去年我就看过邳州的灯会，觉得很漂亮。今年我就带着全家一起来了，老人孩子都说好看，希望邳州年年都有这么好的灯会！”
   2018年（中国农历戊戌狗年）邳州元宵灯会不仅在花灯上下了功夫，在民俗文化传播上也独具匠心。据了解，本届灯会特别邀请了徐州市非物质文化遗产邳州打铁花技艺传承人曹贵传在公园内的城市地标建筑隆欣阁南侧的湖面上表演“打铁花”。“邳州打铁花”距今已有500余年历史，是民间铁器匠人在观察打铁时飞溅的火花而发明的一种礼花释放技艺。夜晚波光潋滟的湖水映照着烟花般绽放飞溅的火星，引得游人啧啧称赞。此外，本届邳州元宵灯会还增加了邳州大集、邳州文艺大汇演和美食一条街等娱乐活动，全方位向游客展示邳州民俗传统文化和风土人情。
   传统与现代相结合各具特色的镇区主题花灯展区，也是本届灯会的一大亮点。有代表邳城镇苗木花卉经济“花海花树灯”，代表铁富镇银杏产业的“银杏花灯”，代表宿羊山镇的“大蒜花灯”，代表邳州高新区的“智能小镇灯”，还有代表占城镇药旅产业的“人参灯”等。造型各异的花灯让游客们在游玩观赏的同时，对邳州全市各镇（含开发区、街道）的现代化产业发展有所了解。
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）

龙泉利剑 · 发表于 2018-3-11 21:36

龙泉利剑发表于 2018-3-3 17:38
邳州决策信息:让世界了解邳州让邳州走向世界——东方良城邳州元宵灯会展示综合实力！
时间:2018年3月2日 ...

邳州决策信息:邳州是苏北的“以色列”可制造蓝宝石——邳州经济开发区创建国家级！
时间:2018年1月24日来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏）编辑:东海
★淮海战役首捷地吹响冲锋号:陈静深入邳州经济开发区调研时强调扎实推进“五双”工程邳州经济开发区全力创建国家级开发区
   咱们邳州有力量！邳州是苏北的“以色列”可制造蓝宝石用于激光武器全面实施军民融合型发展看谁还敢欺负我们，抗日战争徐州会战主战场和解放战争淮海战役首捷地邳州的半导体材料设备产业、机器人产业等高新技术产业为全国前列，全党全军全国“两不怕”王杰精神发源地邳州是华东地区著名的红色文化圣地抗日革命老区。邳州新闻（记者汤元文）发布消息:2018年1月22日下午，邳州市委书记陈静带领市发改经济委、财政局、商务局、行政审批局等相关单位负责人，深入邳州经济开发区企业调研，要求进一步统一思想、凝心聚力，坚持以“工业立市、产业强市”的发展战略引领前进，牢固确立龙头地位不动摇，扎实推进“五双”工程，全力创建国家级开发区。
   活动当天，陈静一行首先来到邳州经济开发区项目推进现场，实地查看落户企业的建设运营情况。邳州经济开发区内的华兴激光是一家专业从事化合物半导体激光外延片制造的科技公司，产品经光刻机等技术设备封装成各种电子芯片，广泛应用于光纤通信、激光传感、激光雷达等领域，该企业生产的外延片填补了国内空白。在生产现场，陈静详细了解了生产工艺、产品应用及销售情况，鼓励企业坚持以创新引领发展，努力增创高新技术企业洼地崛起新优势，实现新兴产业爆发式增长。
   澳芯微电子半导体封装测试项目是邳州市今年初集中开工的40个重大项目之一，目前已进入内部装修阶段。当了解到项目建设过程中安监、消防等部门已提前介入时，陈静给予充分肯定，他说，我们邳州市“双承诺”提速的关键是提前介入、主动服务和全程参与，各相关职能部门要在确认企业投资真实的前提下，积极作为，靠前服务，做到项目谈判、签约、落地、开工、竣工全过程参与、全过程监管，确保项目建设高效率高质量推进。
   落户于邳州经济开发区“中国非晶城”内的江苏利泷半导体科技有限公司，是一家专业生产半导体晶片衬底的企业，从事三氧化二铝（蓝宝石）、氮化镓、碳化硅等半导体晶片衬底以及相关材料研发、生产和销售，目前进入设备安装调试阶段。在项目现场，陈静观摩了工艺流程和产品展示，并与企业负责人深入交流，在了解到企业用工还存在困难时，他指出，我们邳州市要进一步加快高等职业技术教育院校建设，为落户邳州企业培养对口的职业技术人才，切实解决企业用工的迫切需求。
   活动当天，陈静一行还先后来到邳州高新区内的上达电子、中磁电科、迪丞靶材、沂州一体化等项目现场，全面了解项目建设进展情况。
   座谈会上，陈静听取了邳州经济开发区负责人的工作情况汇报，同与会人员进行了深入交流探讨。陈静充分肯定了邳州经济开发区过去一年的工作成绩，认为邳州经济开发区围绕“加快建设一流开发区，积极创建国家级开发区”的奋斗目标，砥砺奋进，各项工作取得明显成效。
   陈静说，今年的第一个工作日，我们邳州市召开实体经济企业家座谈会，向邳州全市企业家明确传达邳州市委、市政府进一步全面深入推进“工业立市、产业强市”战略的决心和态度，淮海战役首捷地邳州吹响了新一年跨越发展实施“工业立市、产业强市”的冲锋号角。1月17日，“两会”之后又随即召开了邳州全市工业经济大会，深入推进“五双”工程，出台企业投资项目双承诺制实施办法，为进一步提升营商环境，助推实体经济发展提供了坚实保障。
   陈静指出，通过近年来持续不懈的努力，邳州经济开发区等园区版块对环保、土地、资金等要素的认识不断深化，也积累了破解瓶颈制约的经验和办法。为此，我们邳州市在坚持招大引强、培大育强“双轮”驱动，落实给予特殊政策、提出特殊要求“双特”保障，强化国家级邳州经济开发区创建、国家级邳州高新区创建“双创”提升，突出百亿企业、百年企业“双百”引领的基础上，提出推进企业承诺投资真实性、政府承诺手续办理及时性“双承诺”提速，表明我们邳州市工业经济迈上了一个新的阶段，对于打造全过程提速、全方位服务的营商环境，加快推动当前邳州全市经济社会强者更强高质量发展具有十分重要的意义。
   陈静强调，邳州全市上下要准确理解和把握“双承诺”的内涵实质，牢牢抓好“双承诺”的关键环节，注重项目投资的真实性和手续办理的及时性。承诺项目投资真实，不是对企业的约束，而是体现诚信经营和对企业发展的支持，同时也要求我们邳州市要始终坚持真招商、招真商。承诺手续办理的及时性，则是重点破解项目投资手续办理中的突出问题，坚持依法办、及时办、并行办，推动项目从先批后建转变为全程代办、从事前审批转变为事前事中事后服务监管、从部门审批把关转变为双向承诺约束，优化流程，减少环节，压缩时间，提高效率；邳州市政府各相关部门要横向参与，责任共担，实现工业项目建设“预审批启动、提前介入服务、全程监管保障、规范审批终结”，确保项目投产之日，就是全套手续办结之时。要通过推进“双承诺”提速，正确厘清政府与企业义务之间的界限，以解决问题和推进项目投产达效的思路，切实把“双承诺”转化为思想上的担当和行动上的自觉，全力打造全过程服务、全过程提速的营商环境。
   陈静最后强调，邳州全市上下要坚持以系统化思维谋划发展，深刻领会“五双”工程的有机整体性，切实把“五双”工程作为推进实施“工业立市、产业强市”发展战略的重要牵引和具体抓手，全面推动各部门单位的思想解放、业务素质的提升和服务态度的转变。邳州经济开发区和邳州高新区一样都是邳州全市“工业立市、产业强市”战略的主战场、主抓手，“五双”工程实施的主阵地、先行区，要坚持主导产业不动摇，充分发挥招商引资、资源集聚、平台打造等方面的龙头作用，全力创建国家级邳州经济开发区；要全面、系统、综合落实“五双”工程，以更大的建设力度和发展成效，反哺和服务邳州全市经济社会发展大局。
   邳州市领导卫道光、陈纬参加活动。
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）

城市赛跑 · 发表于 2018-3-11 22:10

控制房价上涨，邳州的一些相关领导根本没有抑制，没有重视中央的政策精神，，，，任其炒作，抬价。
房地产等把房价一块抬起来，故意炒作，情愿不卖，，，摆出物以稀为贵的姿态。有些开发商想降价还被极个别开发商辱骂。我当初在售楼部里买房时说那些地方房价便宜，售楼部的人员当我面就骂那些房价便宜的开发商，，，，唉！敢问什么世道啊！

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tgb · 发表于 2018-3-12 10:50

现在性价比最高的地方是金水湾

我爱君佳 · 发表于 2018-3-12 14:12

真的不知道还能涨多少？

我爱君佳 · 发表于 2018-3-12 14:12

真的不知道还能涨多少？

君子不养艺人 · 发表于 2018-3-12 16:26

大象城一楼一万5一平方，奶奶的还有人买。
不，想买买不到啦，早到卖完了，去年就卖1万3。