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三四五六线城市房价走热,邳州曲线一路上涨

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发表于 2017-5-27 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江苏徐州
三四五六线城市房价走热,曲线一路上涨

2017年以来,一二线城市楼市调控日趋严厉,房企再度出现重返三四线潮流。不过这一次,其主要聚焦在京津冀、长三角及珠三角三大经济圈周边。

据中原地产监测,截至5月23日大部分城市平均土地成交溢价率相比2016年同期有所下调。在一系列约束性政策下,高价地出现数量有所减少,如武汉、北京、南京、上海、苏州等城市。但三线城市的溢价率则有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、徐州等城市溢价率在热点城市中排名前十。

单看4月土地市场数据,这一分化也十分明显:一线城市明显降温,二线逐渐平稳,三线城市有所上升。具体而言,一线城市成交面积环比下滑31%,广州环比下降47%;同比下降35%,上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4%,同比下降28%。三线代表城市成交面积环比上升13%,同比亦上升16%。房企开始集中在围绕一二线热点城市的周边三四线城市拿地。

易居研究院监测显示,4月份50个城市中,北京土地市场表现最为活跃,成交面积108万平方米。北京这一供地和成交态势,释放了积极的信号,预计后续部分去库存周期偏小的城市也会加大供地力度。据统计,除北京外,郑州、武汉、成都、徐州、天津、重庆、芜湖、合肥和广州的土地交易相对活跃。徐州芜湖属于三线热点城市,部分房企近期确实有强化三线城市地产投资的意向。

邳州市房价也从2008年的2150元平方米,上涨到2015年的3600元平方米,再从2016涨到2017年的4500元平方米,目前来看邳州房价突破5000元平米是指日可待了。

邳州房价走势图

邳州房价走势图

4月份50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。当前地价创下了2010年以来的最高水平。易居研究院认为,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,此类房企纷纷进入热点三四线城市,这往往会推高所在城市地价。

该机构指出,部分三四线城市出现了溢价率过高现象。同一统计范围内,嘉兴溢价率高达199%。而嘉兴房地产市场此前几个月交易相对活跃,全面接轨上海示范区的概念也促使此类城市土地投资价值上升。另外,佛山、大连、青岛、温州、成都、镇江等城市的溢价率都超过了75%,土地市场被划入过热区间。


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发表于 2018-5-30 18:38 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
看这样子,房价还得涨呀。重点在邳州东站附近。
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发表于 2018-5-30 06:57 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏
该买的涨钱也得买
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发表于 2018-5-28 08:24 | 显示全部楼层 来自: 中国
试想10年前如果不在邳州买房而在南京买。
我现在就可以歇歇啦,不需要劳动啦
真是一念之差呀,
所以想买房的朋友还是别在邳州买,要买还是到大城市去买。
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发表于 2018-5-28 08:22 | 显示全部楼层 来自: 中国
卖了320万。

一对比,我邳州的房子岂不是跟没有涨钱一样嘛?我后悔呀!早知如此,当年表姐也是劝我到南京买的嘛。只是当时孩子还在邳州上学。父母年纪大啦,父母带着小孩老是在邳州租房子也不是个长久事嘛。而我为生存常年在打拼,居无定所。
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发表于 2018-5-28 08:17 | 显示全部楼层 来自: 中国
其实没有对比就没有伤害:
邳州对比南京房价
我2008年在邳州1700一平的价格买了100多平房子总共花了接近20万。
我表姐2008年在南京比我晚买二个月也买了100多平的房子总共花了不到40万。
去年我在邳州的房子因到外地买房缺钱卖了50万,自我感觉卖得不低啦。可是现在再想买回我原来的房子最低得65万。真是悲惨呀。而更离奇悲惨的是




我表姐2008年在南京买的房子最近卖啦,你们猜卖了多少钱?????
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发表于 2018-5-28 08:00 | 显示全部楼层 来自: 中国
立此贴为证,现在邳州房价大略均价在6500元左右吧。
等2019年5月28日我们再看那时候价格是多少呢?是涨还是掉呢?让我们试目以待吧
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发表于 2017-12-14 08:50 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州

永无止境
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发表于 2017-9-29 13:56 | 显示全部楼层 来自: 中国
涌金花苑什么样的房子喊出140万的价格?
听说邳州论坛有这样的事情?


多大的?装修到什么地步?竟然喊出140万的价格?

现在房事这么疯狂呢?
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发表于 2017-9-27 14:36 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
老言 发表于 2017-7-17 21:39
还得涨价!!!!赶快买!!!!

真的吗?不说了,借钱买房去......
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发表于 2017-9-27 14:33 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国
清泉居士 发表于 2017-5-27 15:11
房子的价格看样子短时间内是不会下降了

是的,不过这两年涨的太离谱了
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 楼主| 发表于 2017-5-27 15:11 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
房子的价格看样子短时间内是不会下降了
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发表于 2017-5-27 20:55 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
钱多人傻
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 楼主| 发表于 2017-5-27 21:19 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
对对,短时间内估计有点难,我感觉也是虚高,没办法
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 楼主| 发表于 2017-5-28 10:50 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
唯楼市视为不败神话!
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发表于 2017-5-28 11:00 | 显示全部楼层 来自: 浙江
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发表于 2017-6-5 12:54 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏南京
冰山客来 发表于 2017-5-27 20:55
钱多人傻

邳州市全国百强县,老百姓都富得冒油,人均收入五六十万,老师年收入16万算多吗?真是大惊小怪的。

按照你这种逻辑邳州房价怪不得这么高!邳州房价都他妈的6000多每平方啦!到底什么原因邳州房价高的离谱?因为都他妈的太有钱了抢着买都不买房价涨个屁!罪过罪过实话了,确实如此邳州老师手里有三套房子多的是我表哥中学老师都买别墅豪宅了,邳州老百姓富得冒油,人均收入五六十万多的是连农村都住三层楼房了。
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发表于 2017-6-5 13:06 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
10年后,凉皮五十元一碗
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发表于 2017-6-5 13:07 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
最低工资一万
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发表于 2017-6-5 13:08 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
无它,钱不值钱了
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发表于 2017-6-5 13:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
天佑中华
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发表于 2017-6-8 09:56 | 显示全部楼层 来自: 江苏徐州
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发表于 2017-6-8 12:09 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 江苏
印钞机白天黑夜在大量新钞票!把老百姓的一点钱稀释的无影无踪了
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发表于 2017-6-8 13:11 | 显示全部楼层 来自: 江苏苏州
同意4楼。
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 楼主| 发表于 2017-6-10 12:29 | 显示全部楼层 来自: 江苏
专业提供月嫂服务.保姆服务.催乳师服务.月嫂培训.催乳师培训。
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