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2017年征收规定：农村宅基地和房屋拆迁分开补偿！
随着时代的进步和发展,面对日益严重的土地资源稀缺趋势，人多地少的尖锐矛盾，为城市化、工业化的不断推进提供土地保障时，很多农村都面临着拆迁改造,农村的房屋拆迁情况比较复杂，因为既涉及了宅基地，还要考虑自己的房屋。宅基地被征收，权利人有权获得补偿，那么，下面法律哥带大家了解农村宅基地动迁补偿的最新标准、农村的宅基地和房屋拆迁是如何补偿的。
1.宅基地和房屋拆迁是分开补偿
所谓分开补偿便指的是土地补偿和土地上的附着物分离。在宅基地上建造房屋居住的，在遇到宅基地拆迁的时候就有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
2.土地补偿方式
一般说来，对宅基地的补偿有置换补偿和货币补偿两种方式，农民可以根据自己的需求进行选择。货币补偿是指在房屋征收补偿中，以市场股价为标准，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿，对农民的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给农民。值得注意的是，领取货币补偿后，农户不能再申请获得宅基地。
置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对农民进行安置。有条件的集体经济组织要综合考虑被征收宅基地的面积、地理位置等情况，重新为农户安排适合的宅基地，供其建造房屋使用。
3.土地补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及青苗和附着物补偿费，征地的土地补偿费一般是被征地前三年平均产值的六至十倍。
4.宅基地及房屋补偿标准及计算公式
房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
5.拆迁维权
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
文章转自北京在明律师事务所：http://www.zaiminglaw.com/h-nd-255-2_847.html
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发表于 2017-3-30 23:22
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