物业公司没和我签合同，我可以拒绝交物业费吗？

开开心心就好 · 发表于 2025-4-5 21:50

自从收了房我一次都没住过，也没装修，物业公司也没和我签订物业合同，我也没享受到物业服务？物业公司给我服务什么了？我为什么要交物业费？常常听到有业主这么说，下面我就围绕“物业公司为什么可以收取物业费及相关的法律依据”展开说说。一、物业费的定义与法律依据  物业费（全称“物业服务费”）是指业主根据物业服务合同约定，向物业公司支付的用于小区公共区域管理、设施维护及基础服务的费用。其核心法律依据包括：  《民法典》第273条  业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。第939条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。（前期物业服务合同对业主有约束力，业主要交物业费）第944条  业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。（即事实物业服务合同关系成立，也要交物业费）《物业管理条例》第2条  本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第7条业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时交纳物业服务费用。第41条规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。二、缴纳物业费的四大必要性
1. 法律义务：业主的强制性责任物业费缴纳是业主的法定合同义务，拒交可能面临以下后果：  滞纳金/违约金：根据合同约定，过高会进行调整；  被起诉：物业可向法院起诉，业主败诉后需补交费用并承担诉讼费等费用；  强制执行：拒不履行判决的，可能被列入失信名单、冻结财产。
2. 公共服务的资金保障物业费是维持小区正常运转的经济基础，覆盖以下服务成本：  员工工资、保险、税费、节假日活动成本等基础服务：保洁、绿化、垃圾清运、公共照明；  设施维护：电梯维修、消防设备检修、管道疏通；  安全管理：保安巡逻、监控系统维护、门禁管理；  应急支出：突发故障抢修（如暴雨后排水系统修复）等
示例：  若业主普遍拒交物业费，物业可能因资金短缺导致垃圾堆积、电梯停运、安保缺失，最终损害全体业主权益。
3. 业主共有权的体现小区道路、绿地、电梯等属全体业主共有（《民法典》第274条），物业费本质是业主为管理共有财产支付的“共同成本”。  拒交物业费等同于变相侵占其他业主的共有利益，也是变相的“搭便车”。
4. 物业服务质量监督的合法前提业主需先履行缴费义务，再通过合法途径监督物业：要求物业公开收支明细；联合业委会提出整改要求；对严重违约行为向有关单位进行投诉、提起诉讼或申请更换物业公司。若未缴费，业主维权时可能被视为“违约在先”，影响法律主张

来自苹果APP客户端

开开心心就好 · 发表于 2025-4-5 21:56

来自苹果APP客户端

开开心心就好 · 发表于 2025-4-6 17:24

来自苹果APP客户端

开开心心就好 · 发表于 2025-4-11 23:44

来自苹果APP客户端

+昨夜星辰+ · 发表于 2025-4-12 17:05

应该按照物业费的70%收取。

来自安卓APP客户端

杨先森 · 发表于 2025-4-14 11:28

能忍就忍吧哪有讲理地方

来自安卓APP客户端