物业费到底该不该交？

开开心心就好 · 发表于 2025-3-10 20:44

物业费是必须要交的，但在某些特定情况下可以不交。

物业费必须缴纳的情况

物业服务已提供：根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，即使房屋空置也需要缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区，包括公共设施的维修养护、安全管理、环境卫生维护等，这些服务不会因为个别房屋的空置而停止。
特殊情况下的减免：在某些特殊情况下，业主可以选择不交或少交物业费。例如，如果物业服务未达到合同约定的标准，或者物业公司存在乱收费、擅自改变公共设施用途等行为，业主可以拒绝支付物业费。
物业费的定义和用途

物业费是指物业公司根据物业服务合同向接受服务的业主收取的费用，主要用于小区公共设施的维修养护、安全管理、环境卫生维护等。即使房屋空置，这些服务仍然需要继续进行，因此业主需要缴纳物业费。

法律支持和实际案例

《民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。
实际案例：某一线城市的一个案例中，开发商因房屋卖不掉而空置，拒绝缴纳物业费，最终被法院判决败诉，必须向物业公司缴纳物业服务费。
业主的权利和义务

业主的权利：如果物业公司未履行合同服务责任或提供的服务质量不符合标准，业主可以拒交或少交物业费。
业主的义务：在正常情况下，业主应当按时缴纳物业费，以支持物业公司的正常运营和服务提升。

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