请问：城西最新土拍，最低楼面价2864，那成品房价格应该在多少？

华夏文明123 · 发表于 2023-11-26 15:41

最近几天邳州土拍，大家看了没有？
市区最便宜的土拍价格是城西地块，楼面价格再2864；那么未来楼面价，是不是应在6500+到7000+？

周边安置房的价格按照6500的7-8折算，应该再4550-5200

那么现在“低价砸盘的人”是看房子归零吗？？？

国际未来城三期 · 发表于 2023-11-27 18:21

64306932 发表于 2023-11-27 09:30
那块地谁拿？房子市场这么烂？估计还是城投拿地做贷款。

现在主要消费还是看城西，别的不说你看看城西多少商家城东几家？买个菜到小超市找半天还都不是新鲜的

华夏文明123 · 发表于 2023-11-28 11:51

国际未来城三期发表于 2023-11-27 18:21
现在主要消费还是看城西，别的不说你看看城西多少商家城东几家？买个菜到小超市找半天还都不是新鲜的

城西生活便利性，是全城最方便的！包括老市区在内！

64306932 · 发表于 2023-11-27 09:30

那块地谁拿？房子市场这么烂？估计还是城投拿地做贷款。

shuimu1982 · 发表于 2023-12-21 10:38

华夏文明123 发表于 2023-12-19 20:41
刚需人群多的是，改善型也是，只是单纯的投鸡客少了~ 明年也许会和90%人想的不一样。。。。

想都不用想了，徐州跌幅都全国第二，咱这还能来个例外？也不看看现在外面什么形势，A股年内都要跌穿2800了

摩天轮大王 · 发表于 2023-12-13 08:22

yinyupz 发表于 2023-11-27 09:25
楼面价一般为土拍价的2～3倍

哈哈，跌的时候房价跟土拍价格一点关系都没有。

围观群众 · 发表于 2023-12-12 22:26

差不多

凌晨六点86 · 发表于 2023-12-11 21:47

，7593 发表于 2023-12-01 10:21
积水也是最深的吧

第一次听说城西积水的

华夏文明123 · 发表于 2023-12-11 20:20

真快2023年就要结束了，，，24年房价是涨是跌拭目以待~

华夏文明123 · 发表于 2023-12-2 10:54

，7593 发表于 2023-12-1 10:21
积水也是最深的吧

NONO 你说的是城北，不是城西，城西可以说是整个城市的排水口，经过净化后，流入大运河的吧？从小到大，很少很少有积水！就连几十年前，大运河涨水，快要涨到西边大堰上，城西一滴积水都没有！

，7593 · 发表于 2023-12-1 10:21

华夏文明123 发表于 2023-11-28 11:51
城西生活便利性，是全城最方便的！包括老市区在内！

积水也是最深的吧

yinyupz · 发表于 2023-11-27 09:25

楼面价一般为土拍价的2～3倍

华夏文明123 · 发表于 2023-11-28 11:49

yinyupz 发表于 2023-11-27 09:25
楼面价一般为土拍价的2～3倍

3倍有点夸张了吧？2.5倍差不多吧！不过房价已经到底了，再跌基本都是看空者的幻想了！

熊雄 · 发表于 2023-12-13 07:09

还有不死心的人，往房子上面想的嘛？

华夏文明123 · 发表于 2023-12-19 20:41

熊雄发表于 2023-12-13 07:09
还有不死心的人，往房子上面想的嘛？

刚需人群多的是，改善型也是，只是单纯的投鸡客少了~ 明年也许会和90%人想的不一样。。。。