邳州未来中心在哪里？

我恨你宝贝

福耀千祥 发表于 2018-3-31 12:12
请问大家一个最基本的问题，有谁知道哪个城市是以高铁站为市中心的？

看看官方说的未来中心在哪

冰山客来

住在七八线小县城，你还买什么房？ 猫眼看人·昨天 一份有深度、有视野、有情怀的文化读物  这里的文章，每篇都值得一读！ 欢迎持续关注和分享   01  前阵子出差，到了某中部贫困县，看到当地的景象时，咩咩惊呆了。  与想象中的落差很大，当然，不是因为那里很穷很破，而是因为——   这是网上找的图，小编当时看到的景象就跟这差不多。  一个以“贫困”出名的小县城，竟也盖起了高层小区，吓得我以为咱们中国已经赶英超美、人均收入几十万了。  但事实上，这里的人均年收入不超过6000。  这个开盘不久定价近6000元每平米的楼盘，竟然开盘两个小时就被抢购一空，很多前期排号的人甚至没有买到。  人们哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产？  “现在谁还全款买房，都是按揭了，80万的房子首付30%也才24万，农村人在家盖个二层小楼也要二十多万，农村人两口子打几年工也就够了，何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”  当地老乡一语惊醒梦中人。  原来，金融服务早已不是一二线大城市人们独享的服务，“乡村中产”们也早已能熟练地运用起金融杠杆了。   02  春节前看房，春节后买房，这是2018年中国“乡村中产”兴起的热潮。  何谓“乡村中产”？  他们要么在农村是种田大户、作坊式加工厂的老板，要么常年在外务工或经商。当然，除了长三角和珠三角等极少数经济发达的农村外，绝大多数的“农村中产”，都是在外务工或经商为主。  “乡村中产”赚钱不易，他们常年奔波，省吃俭用，赚的都是辛苦钱。  虽说是“乡村中产”了，收入也远比城市中低收入阶层高得多，但是，生活质量却远远不如城市中低收入阶层。  毕竟，城里人的社保更健全（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），孩子的教育环境也比乡村好得多。  这些“乡村中产”买房，大都是所在的县城、或者地级市，手头不是太宽裕的，选择在县城买房，手头特别宽裕的，则会选择在地级市买房。  至于能在大城市甚至一线城市买房的，那都是乡村土豪，不在咱们本文讨论的范围之内。   03  现在的农村，在县城有套房、再有辆车，已经成为男方娶亲的标配。  县城或地级市的房子，年年有人买，但是，远远不如今年这么狂热——  在前两年一二线城市房价疯涨的推波之下，在三四线城市也惯用棚改户现金补偿的助澜之下，在今年的春节，除了“国家级贫困县”之外，超过90%的县城，应该都胜利完成房地产去库存的艰巨任务了。  包括县城和部分地级市我国广泛的三四五线城市，在这一波“乡村中产”的购房狂潮之下，房地产是去库存了，不仅是去库存了，而且还是房价超级大涨地去库存了，这对于地方政府和开发商来说，是个多么值得祝贺的事啊。  小编的家乡——东南某省会城郊，2017年的房价（均价）才6000元左右一平方米，现在飙升到8500元出头——往前再推三年，当地房价的走势是，2014年均价4000元一平米，2015年跌到3500元左右，2016年反弹到4500元上方——然后，从2017年初开始，一路向上，直到现在的8500元上方。  地方政府和开发商是开心了，他们终于解套了，并且还大赚特赚了。但是，在这一波房价高峰抢房的“乡村中产”，这有可能终生被套了，这一波县城抢房潮，是一次对“乡村中产”的致命收割！   04  为什么这么说，我仅做三点讨论。  1、人口 房价短期看政策，中长期看人口。  短期政策有许多，货币政策了，调控政策了，信贷政策了，棚改户现金补偿政策了……  但是，这些，除了对卖房者有影响外，对刚刚买房的，却已经是暂时过去式，你刚买房一个月、二个月，难道马上就卖房，好卖吗？  房价的中长期走势，关键还是看人口。你的人口增长了，你的人口流入多了，住房需求自然上升了，当地房价就能托得住，就能涨得起来。  但是，如果你的人口减少了呢，你的人口流出了呢，房价自然托不住，自然得跌下来，住房的需求下降了嘛。  讲了这个道理。我们再看广大县城（或者三四五线中小城市），最近几年的居民人口虽然没有减少，也基本没有增加，但是，常住人口却大大地减少了。  原因何在？  我国县域经济的产业结构，以传统加工制造业为主，现在传统产业不行了，更多的人只能涌向一二线大城市去谋生、去赚钱，毕竟，大城市有现代服务业，对就业人口的容纳空间更大。   2、供地 相比于一二线城市的人多地少，广大的三四五线城市，却是人少地多。  说说我家乡的县城（姜堰，现已改为区），面积是927平方公里，常住人口79万，对比二线城市南京的鼓楼区（面积是53平方公里，常住人口130万），不比不知道，一比吓一跳，姜堰土地面积是南京鼓楼区的17倍，人口却仅是其60%——南京鼓楼区的人口密度，是我家乡县城的28倍多。  大城市的人口仍在持续增长（北京和上海的限购、限户籍除外），而土地面积却是固定的，常住人口增长，最厉害的还不是南京（最近三年，每年增长2万人左右），而杭州和成都的常住人口增长，最近三年，每年增长分别为10万人和20万人左右。  全国经济比较落后的东北和西部地区，我们不讨论了，讨论起来，结果会更吓人。  仅举例山西的长治和湖南的湘潭，这两个中部省份的地级市，长治市的面积是1.39万平方公里，有两个上海市那么大，湘潭市的面积是5006平方公里，也有两个半深圳市那么大。  但是，人口呢？长治的常住人口是344万人，湘潭的人口是284万人（相比10年前，还减少了近10万人），上海和深圳的人口密度，差不多是长治和湘潭的16—20倍。  这说明了什么？  绝大多数三四线城市的房地产，是毫无价值的，更不是说小县城了，那么多的土地供给（房价不涨不供给，房价一涨必供给），相对那么少的人口，几乎是可以无限供给的——只要愿意，小县城几乎可以给每个当地居民，提供一幢楼的土地。   3、房产税 这几天的两会，房产税又提了出来，时间点差不多是2020年。  有人会说，小编你头晕了吗？房产税是以总房价为基数，大城市的房价高，被征税也多，小城市的房价低，被征税也低，明明是大城市更受伤啊！  我没有晕！说说道理。  房产税的征税多少不重要，关键是你能不能转移出去。  大城市本就人满为患，更何况，广大乡村的年轻人、三四五线中小城市的年轻人，还在一波又一波地往大城市涌。  未来大城市的房产税，是可以转移出去的，转移给租赁人群，即使是自住，只要房产税开征，大城市的房价也会配套上升的，因为，说到底，人多有需求。  而小县城呢，广大的中小城市呢，不要说这一波又盖了这么多房子，又卖了这么多房子，还要再盖更多的房子，但是，说到底，你人少啊，人又少，房子又多，你租给谁？没有租，没需求，空着还要收你房产税，不管你基数有多低，关键你转嫁不出去，你得自己承担。  说到这里，不知道大家还记得不记得，早在10年前，美国的底特律，一套房仅卖1美元，还没有人要——为什么？  底特律是美国曾经的汽车之城，但是，最近10多年，汽车产业衰败了，呆在底特律，你很难找到合适的工作，人口大幅度流失，住房的需求大幅度减少了，没有住房和租房的需求，你就是白送也没人要，毕竟还要交税嘛。   05  再回过头来说点别的，最近几年，能很明显地感觉到创业的势头减弱了，而且宣传报道的力度也减弱了。  当然，这个事情早就在几年前就说过，让一群大学生去创业那就是胡扯，只能赔个精光。  但是除了这个原因之外，还有一个重要原因也让不少人选择了拒绝创业，那就是房价上涨速度太快了。  有人说，过去房价上涨速度也快啊！  可是大家还是该干什么就干什么。呵呵，那不一样，过去是一二线城市房价一直上涨，三四线城市的房价跟着上涨。  但对于普通人来说，这些城市的房价不管怎么上涨，我们都没有太多的实力去购买。  因为，门槛实在是太高了，就凭着小县城那点工资水平，积攒一年连北上广一平米都买不起，何苦去想那么不靠谱的事情呢？  在外做梦，不如回家种田。  可是时运不济，小县城的房价也开始水涨船高，这下又负担不起了。  同时，三四五线小城市的二手房交易市场十分缺失，区位优势不佳、人口持续大量流出，房子却依然在一间接一间地造，导致三四线刚需客户没有购买二手房的习惯。  所以大量想要购房投资的朋友，根本没有渠道脱手，从而陷入困境。  哀叹，广大的“乡村中产”，这一波小县城楼市狂欢对你们的致命收割，历史将证明，这是极度残忍的。  看更多走心好文章

邳州观察者1

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邳州观察者1

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龙腾宝马

幸福的邳州人 发表于 2018-4-1 20:05
张楼太靠南，陈楼太靠北。只有炮车街道在中间，又在东陇海主轴。看好炮车。

我也看好炮车

幸福的邳州人

我恨你宝贝 发表于 2018-4-14 07:40
看看官方说的未来中心在哪

邳州市委市政府明确规划，近五年将高铁商务区打造成邳州的中心商务区、政治中心、交通综合中心、金融中心。

幸福的邳州人

火车站和高铁站终于都建在炮车啦，终于开工啦。

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只是新区，老市区永远在宏大附近

龙泉利剑

万丈高楼平地起！一步步来谁能一口气吃成大胖子，邳州发展目标是建成“徐州省省会城市”，邳州东进北扩发展合并新沂市，邳州西部“小城市”碾庄镇向东合并赵墩镇。

城里养狗吵死人

想问一下各位明白人：
1、火车站真得也搬到东城吗？确定吗？
2、火车站和高铁等共建是真的吗确定吗？
谢谢

邳州观察者1

城里养狗吵死人 发表于 2018-5-24 22:54
想问一下各位明白人：
1、火车站真得也搬到东城吗？确定吗？
2、火车站和高铁等共建是真的吗确定吗？

确定，肯定以及一定

荣华一叶

放飞梦想j

火车站建建在哪就是市中心。

胡虎

炮车未来三年圩北全部拆迁完成

来自安卓APP客户端

程明

未来的城区不敢说，但是未来高铁商务区一定是焦点（张村，河湾），商务区附近都是好地方，至于新城区应该会在东边炮车附近