老房改造，更安全？更经济？更环保？

易水两岸9600

房子住得时间久了，水电老化、墙面开裂发霉等问题滋生，于是想要翻新。为了一个崭新的开始，买入的二手房需要整体翻新。这两个动机是旧房翻新的主要因素，但殊不知新房好装，旧房难改。今天笔者就根据实地走访的案例，跟大家讲一讲旧房翻新中不得不知的六大注意事项。

        电路改造，做好前期规划

     案例：

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     李先生家的房子是93年建的，至今已有十多年的历史，奈何电路老化严重，去年新安的空调就因短路问题，差点引发火灾。今年年初找到某装修公司上门翻新旧房，重点进行电路改造，可因为工作比较忙，插座面板定位时没有仔细思虑布局，如今睡觉前关灯要爬下床，手机充电要挪开床头柜，真是好不麻烦！

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     编辑点评：

     老房电路改造设计比较重要的有两点，一是配电箱改造及分路，二是插座面板位置的确定。一般以前的老房子都没有配电箱，所以做电路改造时，借着彻底重新布线的机会，应该把电路的分路设计好，把配电箱装上。一般配电箱及里边的空开要求业主另行购买，如果施工队来购买也是要另付钱的。

     其次，关于插座位置的设计，要业主自己决定。很多业主对插座的位置不作充分考虑，只是跟施工队随口一说就定了下来，等入住后才发现有很多不合适的地方，上文的李先生便吃了这样的苦。需要注意的是，电路布线要根据业主自己的设计来确定面板的位置，不要随随便便一画，否则便会有这样那样的不便利：有的面板正好在桌子上露出一半，另一半压在底下；有的把插座做在冰箱后头，每次插拨特别不方便；再有就是有插座离要用电地方特别远，用插座板拉了很长一根线，给自家的居住使用带来麻烦。

     水路改造，闭水试验不能省

     案例：

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     周女士家在翻新卫生间时，将原有的蹲便器改成了坐便器，不知是否因为改造的时候挪动了下水口的位置，现在总有点排水不畅。当时拆除旧有地砖墙砖，做完基层防水处理后因为工人疏忽在没有做闭水试验的情况下，便贴了新的瓷砖。现在用了不到一年的时间，便引来了楼下邻居的投诉（漏水已影响到他家的天花板），这真是工人疏漏，业主吃亏。

     编辑点评：

     老房装修时，如果厨卫重新铺地砖，必须重新做防水处理，并进行一次闭水试验。方法是：堵住地漏和门口，向地面放5厘米深的水，观察24小时，到楼下邻居家检查。如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后，再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时，同样要处理好坐便器下水口位置的防水，否则周女士的委屈便是你的了。

     需要注意的是，如果没有重新做防水，或不能确定原防水层是否完好的话，闭水试验一定要慎做。因为贸然的闭水试验，很可能引发措不及防的漏水，对下面的的住户造成损失。

      沙灰墙改造，妙用的确良布

     案例：

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     吴阿姨家的老房子墙体结构是红砖墙，外面抹了一层沙发，且厚度不薄，大约有三厘米左右。初次装修的时候，直接在这层沙灰墙上刷的乳胶漆，现在出现了大面积的脱落现场。当初出现掉皮剥落现场，全家人直纳闷，这好端端的墙怎么会掉皮呢？直到施工队长上门，从剥落的地方扒开一块后才发现，这沙灰墙便是元凶。

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     编辑点评：

     据施工队长介绍，对付沙灰墙的正确处理方法是贴的确良布，具体步骤是：首先把原有的沙灰墙面清除，清除的时候要注意掌握尺度，不能除得太少，也不能铲到下面的基层，要视具体情况而定；第二步就是将整面墙贴上的确良布，贴好后再重新刮腻子，然后再刷乳胶漆或者贴壁纸，这样就不会出现墙面开裂或者壁纸脱落的现象了。其实这与当下流行的采用贴网格布治墙面开裂的办法，原理是一样的。

        木门翻新，经济实惠更环保

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     案例：

     陈小姐家在初次装修的时候室内统一安装的实木门，十几年用下来没有丝毫变形或者关不上的现象，不过有的门上难免出现了裂缝，厨房间的那扇门的右下角更是出现了一个蚕豆大的坑，趁着这次翻新厨卫的机会，陈小姐要求木工将家里的门都翻新一遍，经过师傅用砂纸打磨，腻子修复破损处再重新刷漆后的门与新的并没有差别，经济环保让陈小姐很满意。

     编辑点评：

     旧的门窗二次翻新利用，是一种经济环保的行为，应当值得鼓励。在对门窗进行处理时，需要根据门窗的老化程度来决定处理方法，主要有以下几种情况：

     1.木制门窗材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板，加以利用2.基层没有遭到破坏，可以考虑直接刷漆。正确的工艺做法是，把原有的木门用砂纸打磨一遍，然后直接刷底漆和面漆。

     3.木门表面有破损，比如某个地方出现裂缝或者破了个坑，应该先把被破坏的地方补上腻子，然后打磨砂纸，再刷底漆和面漆，陈小姐家便是这样的情况

     4. 木制门窗起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉得重做

     5. 钢制门窗表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，必须拆掉重做

     6. 二手房门窗材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新需要注意的是，在更换门窗时把原合页式门窗换成推拉式的这种无承重门窗的变换是允许的，但不能随便扩大原门窗尺寸或另建门窗，因为它将影响抗震系数和结构安全。

      地砖上直接铺地板，也可

     案例：

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     崔先生家新买的二手房铺的是地砖，可崔先生一家并不喜欢地砖，而是倾心于地板的舒适脚感。但将整个地砖撬掉，再打龙骨铺地板又可惜又麻烦，于是施工队长建议直接在地砖上面铺设地板，一来省钱，二来节省施工时间，就是层高上略有牺牲。崔先生到很认可这样的操作方案，三五公分的层高牺牲算不得什么。

     编辑点评：

     地砖上直接铺设地板是可行的，但事先一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。其次，原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。同时，在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会和其他不同功能区的地面产生高度差。如果你家不是地砖，而是地板，那么重新打磨上蜡也能让它恢复一新。或者不用拆除原有地板，在上面直接铺设新的地板，也是一种选择。

        不拆梁柱承重墙，不大挪移空间

     案例：

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     郑太太家的卧室与阳台之间有一堵实体墙，虽然上半部分安装的是窗户，可室内光线仍旧受到影响。此次整屋翻新改造时，打算将阳台改造成一个洗衣区，在右侧靠墙处安置洗衣机和一只水池。为了进出便利，扩大卧室空间，便打算拆除这堵隔断墙。但又有朋友跟她讲，这么做存在安全隐患，一定不要这么做。这让郑太不知如何是好。

老房改造，更安全？更经济？更环保？

     编辑点评：

     在老房改造时不可拆梁柱及承重墙。梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。郑太太家的这堵墙能否拆除，最好让监理或施工队长等专业人员至施工现场查看后，方可做出判断，如果是配重墙则不可拆。

     其次，改造旧房时忌讳房间的大移位，尤其是卫浴、厨房。因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。郑太太家将阳台改造成洗衣房的做法，虽然充分利用了阳台这块闲置区域，可防水工作一定要做到位，否者后患不小。

     最后提醒，房屋结构拆改的五不原则：1. “砖混”结构的建筑“预制板墙”不能拆除，也不能开门开窗。2. 嵌在混凝土中的门框不能拆除。3. 阳台边的“配重墙”不能拆除或改变。4. 房屋中用来支撑上层楼板的梁柱不可拆除。5.装修中水电改造时不得破坏墙体中的钢筋。

     编辑留言

     老房改造或二手房翻新，安全是第一位，环保经济实用是第二位。能够保留的，再次利用的，经过巧妙的改造修补后继续使用，是值得推广的。同时施工中的水电等隐蔽工程、拆改等安全工程，都应当留心。如果您有旧房翻新的需求或困惑，可评论或者是加微信爱家baby525与我互动联系。

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