邳州论坛

标题: 房价会降吗？ [打印本页]

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作者: onlyme    时间: 2017-9-27 09:27
标题: 房价会降吗？
想买房子，但又怕这虚高的价格在我买后就降价了，请专业人士来帮忙分析分析，现在是该买还是不买呢？

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作者: 柳云飞    时间: 2017-9-27 10:38
4千往里是不易了

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作者: 441071258qq    时间: 2017-9-27 10:53
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 阳光邳州    时间: 2017-9-27 11:12
唉

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作者: ·桃花岛岛主    时间: 2017-9-27 11:37
现在正在做这三方面工作。一是把农村房地产从小产权开发成‘大产权’。二是抓紧去库存。三是想办法解决依赖土地（房地产）财政的畸形局面。大约1~3年这三方面工作就能完成的差不多了。

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作者: 龙泉利剑    时间: 2017-9-27 12:09
邳州房价一定会降的从一万二降到8千元！

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作者: 平安招聘    时间: 2017-9-27 12:39
我我也在观望   4000左右差不多  高了就不买 没钱

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作者: 柳云飞    时间: 2017-9-27 13:08
一朋友从前年3800观察到今年5800

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作者: onlyme    时间: 2017-9-27 14:23

平安招聘 发表于 2017-9-27 12:39
我我也在观望   4000左右差不多  高了就不买 没钱

貌似现在市区及附近的周边几乎买不到4000左右的了吧。前两年一直是想等等看再买房，可谁知这房价被我等成了这样

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作者: onlyme    时间: 2017-9-27 14:25

柳云飞 发表于 2017-9-27 13:08
一朋友从前年3800观察到今年5800

是呀，我本前两年也是打算等等看，可谁知这房价被我等的我想跳楼了都

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作者: onlyme    时间: 2017-9-27 14:27

柳云飞 发表于 2017-9-27 10:38
4千往里是不易了

嗯呢，这市区周边能买到五千多的新房就算是便宜的了

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作者: QQ.群2213000    时间: 2017-9-27 15:08
看透不说透，说透没朋友

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作者: 学而时习之    时间: 2017-9-27 16:16
去买拆迁安置房或者回迁房吧，应该能便宜点

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作者: 落叶归根30年    时间: 2017-9-27 21:08
路过

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作者: 441071258qq    时间: 2017-9-27 21:57
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 天要黑了    时间: 2017-9-27 22:04
从前年3800观察到今年5800

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作者: 周游看世界    时间: 2017-9-27 22:05
如果不急住就不急于下手，估计二年后一定会便宜的。因为人少房多的时代马上来了。

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作者: 周游看世界    时间: 2017-9-27 22:06
我也在等，不到我的心里价位，坚决不买。

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作者: 老言    时间: 2017-9-28 04:47
18楼的朋友分析正确。

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作者: 老言    时间: 2017-9-28 04:47
18楼的朋友分析正确。

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作者: 古月诊所    时间: 2017-9-28 07:39
不可能降，下步还大涨。

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作者: 明月松间照    时间: 2017-9-28 09:22
4000有点不可能了，现在官湖什么价，对比一下就知道了。

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作者: onlyme    时间: 2017-9-28 14:30
也有朋友劝我现在不要买，说马上房价要降，又担心这房价涨到一万多再慢慢往下降，那就海熊了，

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作者: onlyme    时间: 2017-9-28 14:34

周游看世界 发表于 2017-9-27 22:06
我也在等，不到我的心里价位，坚决不买。

好样的

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作者: 441071258qq    时间: 2017-9-28 15:05
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 冰山客来    时间: 2017-9-28 21:23
全国登记在册的住房34亿平，还有那么多没证的，谁知道涨还是跌？

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作者: 学而时习之    时间: 2017-9-28 21:30
安置房也要看什么样的，谁说没有证的啊

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作者: px200    时间: 2017-9-30 16:29
可以看看二手房啊 便宜一些

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作者: wyym86    时间: 2017-10-3 16:04
哥，劝你句千万别等了。。能借钱也把买了。。。三年前我从浙江回苏北老家发展。。眼看着房价从4500-一直到12000，两年半时间。。连云港。。。现在不管怎么降也不会低于一万了。。现在是借钱都买不起了。。

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作者: onlyme    时间: 2017-10-4 22:01

px200 发表于 2017-9-30 16:29
可以看看二手房啊 便宜一些

不想住二手房，毕竟要以后一直住着的

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作者: hoo    时间: 2017-10-4 22:48
谁知道呢

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作者: px200    时间: 2017-10-6 10:51

onlyme 发表于 2017-10-4 22:01
不想住二手房，毕竟要以后一直住着的

二手房可以重新装修下  我感觉很划算

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:44
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:44
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:45
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:45
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:45
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: onlyme    时间: 2017-10-7 21:45
想了好久终于决定借钱买房了

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作者: 老言    时间: 2017-10-7 22:24
六线城市，你懂的！

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作者: 老言    时间: 2017-10-7 22:24
六线城市，你懂的！

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作者: math123    时间: 2017-10-8 14:53
不涨就是降。想买房，楼主至少50万现金有吧，那就去投资理财什么的，保守按年化15%计算，两年至少能净赚15万，估计2年后邳州房价不会怎么涨，而你的资产在上涨。

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作者: math123    时间: 2017-10-8 14:55
15万，部分装修款解决了

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作者: 三界外    时间: 2017-10-8 22:58
会

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作者: 忧国忧民的我    时间: 2017-10-11 09:31

441071258qq 发表于 2017-9-27 21:57
安置房没法办贷款啊，全款买也得不少钱呢！还没有证。

是的

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作者: WX49393746    时间: 2017-10-11 11:32
不可能

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作者: 一介邳民    时间: 2017-10-13 06:20
每一次调控是买房最佳时间

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作者: 1791813552    时间: 2017-10-17 09:23
有的小区都卖到一万多了。买不起了

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作者: 1791813552    时间: 2017-10-17 09:23
有的小区都卖到一万多了。买不起了

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 10:21
继续炒

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 10:21
继续炒

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 10:21
继续炒

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 10:21
继续炒

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作者: onlyme    时间: 2017-10-17 12:57

1791813552 发表于 2017-10-17 09:23
有的小区都卖到一万多了。买不起了

是啊，连首付都付不起了

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作者: 三界外    时间: 2017-10-17 13:32

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作者: ·桃花岛岛主    时间: 2017-10-17 19:44

1791813552 发表于 2017-10-17 09:23
有的小区都卖到一万多了。买不起了

邳州有钱人太多了


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作者: ttxd2017    时间: 2017-10-17 20:03

onlyme 发表于 2017-09-28 14:30
也有朋友劝我现在不要买，说马上房价要降，又担心这房价涨到一万多再慢慢往下降，那就海熊了，

现在南京的放假均价两万多，二线城市的放假均价都一万三四了，三四线城市的放假能蹿腾到九千左右，不过和城市居民的实际购买力相差太大。泡沫太大了，现在基本都是一个心态，怕买不到房挤破头往里扎，给自己徒增了多大的还贷压力。现在二三四线的人基本都失去理智了

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 20:29
许多人已经被套牢！

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 20:29
许多人已经被套牢！

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作者: 老言    时间: 2017-10-17 20:29
许多人已经被套牢！

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作者: tgb    时间: 2017-10-17 20:32
又一个被房价逼疯了

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作者: 江南旧事    时间: 2017-10-18 07:45
应该不会降得

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作者: 别封号    时间: 2017-10-20 19:49
宁夏出台房产税实施细则 明年1月1日起执行
近日，宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》（以下简称《细则》），明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收，新细则自2018年1月1日起执行。
依照房产原值减除30%后计算税率为1.2％

《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。此外，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

新房自交付使用后次月起计征

《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征；另外，自建的房屋，房产税将从建成之次月起征收房产税，委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。此外，在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

房产税按年计算分季缴纳

《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

四类情况的房产免征房产税

《细则》称，除《条例》第五条规定者外，四类房产免纳房产税：（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

附《细则》全文：

宁夏回族自治区房产税实施细则

第一条根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）规定，结合我区实际，制定本实施细则。

第二条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区（包括各类开发区、各类园区）范围内征收。

城市、县城、建制镇和工矿区的具体征税范围，由自治区人民政府批准。

第三条房产税由房产所在地的地方税务机关征收，未设立地方税务机关的市、县(区)由房产所在地的国家税务机关征收(下同)。

纳税人跨市、县(区)使用房产的，由纳税人分别向房产所在地的主管税务机关缴纳房产税。

第四条房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

第五条除《条例》第五条规定者外，下列房产免纳房产税：

（一）安置残疾人就业的纳税人，可按有关规定减征或者免征房产税；

（二）企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

（三）经有关部门鉴定，对毁损不堪居住和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税；

（四）房屋大修停用半年以上的，经纳税人申请，在大修期间可免征房产税。

第六条纳税人缴纳房产税确有困难需要定期减税免税的，按《宁夏回族自治区地方税收减免管理暂行办法》的有关规定办理。

其他情形需要定期减税免税的，依据《中华人民共和国民族区域自治法》由自治区人民政府确定。

第七条房产税按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年第一季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

第八条房产税纳税义务发生时间为：

（一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；

（二）购置存量房，自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；
（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；

（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税；

（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。

第九条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及有关规定执行。

第十条本细则自2018年1月1日起执行。《宁夏回族自治区房产税实施细则》（宁政发〔1987〕3号）同时废止。

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作者: 超市转让    时间: 2024-4-9 15:56

·桃花岛岛主 发表于 2017-9-27 11:37
现在正在做这三方面工作。一是把农村房地产从小产权开发成‘大产权’。二是抓紧去库存。三是想办法解决依赖 ...

现在看来一样都没实现。

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作者: 天道酬勤001    时间: 2024-4-10 11:07

周游看世界 发表于 2017-09-27 22:05
如果不急住就不急于下手，估计二年后一定会便宜的。因为人少房多的时代马上来了。

说的很对，高盛投资分析中国房产形式目前下降百分之四十，还得下降。到2027年3季度结束

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