[法律知识] 君德律师-----住宅装饰装修之四----装修合同怎么签？

君德律师团队 · 发表于 2017-10-29 12:35

在房子装修的过程中，业主最关心的问题无非就是价格和质量了，这涉及到业主装修最根本的目的。现在，问题来了，我们该如何保证钱没花多，装修质量还能得以保证。

现实生活中，经常发生这种情况，就是合同签了，但是在后面施工的过程中，施工方还是要加这个工加那个工，要这个钱要那个钱，最后相应的要求还得不到保证，搞得业主不胜其烦，装修房子变成了与施工方的斗智斗勇，筹划的花钱躲清闲变成了体力与脑力的大作战。如何避免这些问题的发生，技巧全在那份装修合同中。

现实中，有些业主不重视合同的签订，对合同的内容扫一眼，或者仅仅是听对方说一下，就在纸上签上了自己的名字，按上了手印。这种行为颇为不智，须知，合同是一种具有法律效力的约定，签名、按手印容易，但由此可能给您带来不必要的麻烦。

根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》，合同是双方当事人订立的关于某一或某些事项的意思表示，在不违反法律、法规强制性规定的前提下合同有效，双方对约定的事项达成合意并以法定或者约定的形式订立合同后，合同即对双方发生效力，合同主体应当承担相应的义务，同时享有相应的权利。根据合同的成立是否需要特定的形式包括要式合同和不要式合同，要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同，而不要式合同，是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》，住宅装饰装修属于工程的一种，而工程应当采用书面合同的形式，所以应当签订书面合同。

我们的法律对合同形式做了这么多的规定，就是为了规范社会生活中发生的民事法律行为，防止有人“钻空子”，损害他人合法权益。了解住宅装饰装修合同应当采用书面合同的形式后，我们再来看一下装修合同的内容。根据《江苏省住宅装饰装修管理办法》第十三条，装修人与装修企业应当签订住宅装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。住宅装饰装修合同一般包括下列主要内容：

（一）装修人姓名和装修企业的单位名称、住所地址和联系方式；

（二）装饰装修工程的地点、房屋间数和施工面积，装修内容项目和承包方式；

（三）主要材料名称、品牌、型号、规格、等级、数量和供应方式；

（四）开工和竣工日期；

（五）造价，支付方式；

（六）质量要求和验收方式；

（七）保修内容和期限；

（八）合同变更和解除的条件；

（九）违约责任和解决纠纷的途径；

（十）合同的生效日期；

（十一）双方认为需要明确的其他事项。

上述（一）至（十）是住宅装修合同中的主要条款，如果您有要求或者约定，可以在相应的条款内明确，或者在双方认为需要明确的其他事项内明确。在我们签订合同的时候一定要斟酌再三，对合同的内容慎之又慎，切不可轻视之，造成不必要的麻烦。

若是您有疑问或者已经与他人发生纠纷，可以联系我们，君德律师团队将从法律的视角为您排忧解难。

君德律师团 · 发表于 2017-10-30 15:54

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君德律师团 · 发表于 2017-11-2 13:49