国外的物业公司与国内的物业有什么区别？

君临华府高层

1. 服务范围：在国外，例如加拿大，独立屋大多不需要物业服务公司管理，自家的卫生和绿化都由自己负责，公共区域的卫生和绿化有政府相关部门负责。而联排别墅和公寓大楼则需要有物业公司。在国内，物业公司通常为各种类型的住宅提供服务。
2. 费用支付：在国外，物业管理费包括物业管理人员的工资、住宅外部及公共设施的维护、公共花园的除草施肥、垃圾运送、会所使用、安保、供水、污水排放等。有的物业管理费还包括热水、煤气或天然气、取暖费。在国内，物业管理费通常包括服务人员的工资、公共设施的维护、绿化维护、卫生清洁、安保等。
3. 管理模式：在国外，例如加拿大，每个小区都有业委会，由业主投票产生。业委会负责雇佣或辞退物业公司，被雇佣的物业公司指定一名经理负责小区物业服务工作，同时派1至2名物业管理人员驻扎小区，开展日常工作，经理每月向业委会进行一次工作汇报。在国内，物业公司通常由开发商或业主委员会雇佣，虽然近年来业主参与决策的程度越来越高，但通常还是由开发商或业主委员会决定物业公司的任命和撤换。
总的来说，国外的物业公司与国内的物业在服务范围、费用支付和管理模式等方面存在一些差异。