怎样做好二手房的防水

雷邦仕

    二手房因其在价格上的优势及城市化过程中有着不可或缺的作用，近年来，二手房成交率正快速提升，越来越多的家庭选择了二手房。购买二手房，多半家庭都会重新装修，雷邦仕专注家庭防水多年，提醒各位业主，二手房装修时，一定要重视防水问题。

    第一、   闭水试验检查防水原有状况

    对房子的重点部位，如厨卫、阳台区域做一个闭水试验检查，堵住门及所有的地漏口，往里面灌水，至少灌满20cm，从楼下及背水面查看是否出现渗漏，观察水位是否下降，如果出现这些问题，则证明房子的防水存在问题，得修补或是重做防水。

    第二、装修前仔细检查水管

    就算闭水实验时不漏水，也不代表房屋防水一定安全，水管的状况也是一个重要因素。以前有些水管材料性能不好，又年代久远，因此很难保障今后不出问题，装修前要仔细检查，必要时就要更换，免留后患。

    第三、新装修时避免破坏防水层

    房屋的防水系统可能本身没有问题，但我们在重新装修时没有注意，可能会破坏掉之前的防水层而导致漏水。特别是改动管道、安装新洁具等环节时，要特别小心，若有破坏，应及时修补。

    购买二手房后，尽管原有的防水没有问题，劣质水管也更换完毕后，出于对防水安全的考虑，雷邦仕建议业主在装修时，还是得重做防水，对装修费用不会增加很多，但是防水效果却能让自身放心。当然，好的防水建立在品质防水材料上。建议业主选购知名品牌防水涂料，产品质量保障，而且又完善的服务体系，雷邦仕专注家庭防水，是家庭防水领域的领军品牌，产品品质保障，更有全面的真伪查询系统严防市场假冒伪劣。雷邦仕提醒，二手房厨卫防水时，注意以下几点

    1、基面处理：

    整平、清洁（基面无杂物、污油），潮湿基面。突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。

    2、搅拌：

    先将2/3的液料倒入容器中，再将粉料慢慢加入，同时搅拌3-5分钟，再继续倒入剩下1/3液料，充分搅拌至形成无粉团和颗粒的均匀浆料即可使用（最好使用搅拌器）；

    3、涂刷：

    用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。

    4、养护、保护：

    施工24小时后建议用湿布覆盖涂层或喷雾洒水对涂层进行养护。施工后完全干固前请采取禁止踩踏、雨水、暴晒、尖锐损伤等保护。

    5、检查（闭水试验）：

    防水涂层固化后，不应出现起泡，空鼓，皱折，露胎，起皮等；卫生间、水池等部位请在防水层干固后（夏天至少24小时，冬天至少48小时）储满水48小时以检查防水施工是否合格。轻质墙体须做淋水试验。