中钰商业违反合同拒付商铺房租，还要脸吗？

三句半 · 发表于 2024-12-3 12:16

本人2017年购买了新苏商业（邳州）有限公司开发的银杏广场地下商业广场商铺，按新苏商业的统一安排，甲（新苏商业）、乙（商铺业主）、丙（中钰商业）三方共同签订商铺返租合同，由丙方（中钰商业）统一经营管理，合同有效期为2017年11月1日-2029年10月31日，合同期限12年。其中2017年11月1日-2020年10月31日为免租期。

按合同规定，从第四年开始，丙方（中钰商业）每年要向乙方（商铺业主）交纳房租29912元，每年3月1日前、9月1日前各付房租的50%，一年分两次付清。如延期交付，每延期一天，须按房租总额的万分之一向乙方（商铺业主）交纳滞纳金。（图1-图3）

在后期的经营过程中，因中钰商业单方面不愿意执行原合同中的房租价格，诱发商铺业主集体不满且冲突不断。后来在有关部门的协调下，甲、乙、丙三方于2019年4月10日达成一份新的补充协议：商铺年租金不低于商铺总房款的5%（图四）。

按新的补充协议规定，丙方（中钰商业）每年应付本人商铺房租18695元，于3月1日、9月1日前各付9347.5元，分两次付清18695元房租。诡异的是，从2024年开始，中钰商业始终用各种莫名其妙的理由拒付2023年11月1日-2024年10月31日期间的18695元房租。凭借自己财大气粗的强势地位，对商铺业主提出各种无理要求，野蛮侵占商铺业主的合法权益，无赖的嘴脸彻底暴露无遗。

请中钰商业回答以下问题：
1.你们何时兑付拖欠9个月的18695元房租及滞纳金？
2.签订过的合同你们想反复随意更改，你们知道什么是商业诚信吗？你们要脸吗？

实名投诉人：孙先生
电话：138 1327 8538

（本人保留在邳州人民法院提起诉讼的权利）

tkyrwltkyrwl · 发表于 2024-12-3 23:35

这种商业地产销售模式本就自带天坑，毫不夸张地说，为尽可能多的压榨与收割而绞尽脑汁量身定的一款。第一步，提高地产单价。第二步，高额且长期的租金回报率诱惑投资客，成功圈钱。第三步，以零租金或低租金吸引商家入住，营造繁荣景象。第四步，入驻商家上交的租金不足以支付合同上承诺给业主的租金时，开发商会再向外掏钱补贴吗？结果只能是合同烂尾。

三句半 · 发表于 2024-12-4 10:37

tkyrwltkyrwl 发表于 2024-12-04 10:11
实在不好意思，昨天神经搭错时回复的，为此向楼主道歉！沒能设身处地考虑到贴主心情就乱说一气。真心希望楼主问题能得到最满意的答复，钱能及时打到卡上。

您过虑了，您就是说买这种“返租”门面房是沙比行为我也不生气，因为交完首付就已经明白进了陷阱，无回旋余地，只能走一步看一步，但一定会奋力抗争。让宣传蒙蔽了双眼，被当成鱼肉宰割也是罪有应得。

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wx233962 · 发表于 2024-12-18 22:43

dingya 发表于 2024-12-5 13:53
都是被坑的，也不是你一个，什么法子都想了，不好弄，自己租

骗了很多人

三句半 · 发表于 2024-12-12 09:04

任你网上骂翻天，
中钰领导稳如山；
赖掉房租最重要，
要啥脸？

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wx233962 · 发表于 2024-12-4 09:54

tkyrwltkyrwl 发表于 2024-12-3 23:35
这种商业地产销售模式本就自带天坑，毫不夸张地说，为尽可能多的压榨与收割而绞尽脑汁量身定的一款。第一步 ...

一针见血，比专业人士更专业！钦佩！

tkyrwltkyrwl · 发表于 2024-12-4 10:11

wx233962 发表于 2024-12-4 09:54
一针见血，比专业人士更专业！钦佩！

实在不好意思，昨天神经搭错时回复的，为此向楼主道歉！沒能设身处地考虑到贴主心情就乱说一气。真心希望楼主问题能得到最满意的答复，钱能及时打到卡上。

三句半 · 发表于 2024-12-3 15:37

中钰商业不出来走两步？？？

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三句半 · 发表于 2024-12-3 16:47

强改合同为抢钱，
欠租不给不要脸；
言而无信激众怒
破产！

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每天只睡半小时 · 发表于 2024-12-3 22:39

缺少契约精神，更缺德。

tkyrwltkyrwl · 发表于 2024-12-3 23:57

地产开发商在地产成交达成的那一刻就己经赚下了了此地产若干年的租金了。丙方就是地产开发商为了能顺利脱身的替罪羊，是金蝉脱壳后的那个壳。丙方本就是为最后毁约为宣告破产而存在的。看看东运中对面的什么广场，什么乐游城。。。哪个不是如此。地面上的好歹有个土地使用权，房价中地价很贵的。地下的应该是连土地权都沒有吧，凭啥值一万七八千一平的。有些地产按平方面积隔成一间间，业主知道自己买的在哪儿。有些不隔的，业主都指不出产业地界具体是从哪儿到哪儿，面积只是房本上的数字。

三句半 · 发表于 2024-12-4 09:57

tkyrwltkyrwl 发表于 2024-12-03 23:57
地产开发商在地产成交达成的那一刻就己经赚下了了此地产若干年的租金了。丙方就是地产开发商为了能顺利脱身的替罪羊，是金蝉脱壳后的那个壳。丙方本就是为最后毁约为宣告破产而存在的。看看东运中对面的什么广场，什么乐游城。。。哪个不是如此。地面上的好歹有个土地使用权，房价中地价很贵的。地下的应该是连土地权都沒有吧，凭啥值一万七八千一平的。有些地产按平方面积隔成一间间，业主知道自己买的在哪儿。有些不隔的，业主都指不出产业地界具体是从哪儿到哪儿，面积只是房本上的数字。

通城广场、万兴步行街都是这个套路，而且他们的手段比新苏、中钰早了15年，堪称新苏、中钰的祖师爷。

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tkyrwltkyrwl · 发表于 2024-12-4 10:07

tkyrwltkyrwl 发表于 2024-12-3 23:35
这种商业地产销售模式本就自带天坑，毫不夸张地说，为尽可能多的压榨与收割而绞尽脑汁量身定的一款。第一步 ...

昨天神经搭错时回复的，我为此道歉！没能体会到贴主心情就乱说一气了。

每天只睡半小时 · 发表于 2024-12-5 09:26

中钰商业会钻出来辟谣吗？

dingya · 发表于 2024-12-5 13:53

都是被坑的，也不是你一个，什么法子都想了，不好弄，自己租

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阿克顿勋爵 · 发表于 2024-12-6 12:31

dingya 发表于 2024-12-5 13:53
都是被坑的，也不是你一个，什么法子都想了，不好弄，自己租

被坑的有很多

每天只睡半小时 · 发表于 2024-12-7 14:43

老百姓怎么能占到辣鸡开发商的便宜呢？