房价涨是必然的，没有什么好喷的，理性看待

运河小王 · 发表于 2018-3-27 23:09

最近很多朋友说房价上涨，各种吐槽，其实我觉得这完全没必要的，因为这几年一系列政策所导致的房价的必然上涨。
一、首先土地贵，这两年拆迁补助款一年比一年高，你要给的补偿少拆迁区域的居民根本不会签字现在又禁止强拆只能尽可能满足老百姓的合理需求。而为什么要卖地，修路修桥以及马上修建高铁站都要钱，高铁经过的地方居民需要拆迁，同样需要补偿，钱从哪里来？不可能飞下来，这钱政府只能先从银行贷款，既然贷款了肯定要还上，通过卖地还贷。其实朋友们也都可以看到这几年邳州城建发展是多么的迅速。
二、建材价格上涨，随着环保法的出来和各地治污政策，首先第一点沙石等基础材料上涨，现在多地禁止采砂（采砂造成水环境的破坏），邳州及周边地区大量洗沙场（洗沙场排污是有严重污染的）被关闭。这直接导致沙子价格上涨。很多碎石场同样遭到关停。国内钢材价格也是持续上涨，很多环评不过关的钢材企业直接停产。从中国钢材网上可以明确感受到。建筑原材料上涨是造成房价上涨原因之一。当然建材上涨有更多资本市场的因素在里面
三、人力成本的增加，过去找个钢筋工、建筑工人一月下来多少钱？现在物价上涨，工人工资同样也上涨。
近期很多朋友吐槽碧桂园中梁房价如何如何贵，首先碧桂园牌子就很大，中国房产企业排前五，售价创邳州楼盘的新高。我也不是房地产从业人员，换个思维一想，其实也没有什么。举个例子，耐克阿迪作为品牌服饰，价格都不低，一双鞋售价一两千太正常，但你看看特步安踏鞋子又多少钱，都是鞋子凭什么阿迪耐克这么贵？人家牌子响啊，又有知名度，房产企业同样也是。都是新楼盘，凭什么碧桂园比君临华府贵，人家牌子比君临华府响亮呀。但为什么君临华府也能卖下去，因为不同的楼盘有不同的购买者，有的人有钱认同牌子就想买价格高的。你没钱就去买便宜的。自由市场就是这样，购买力不同买的房子也不同生活质量也不同。我之前在碧桂园验资认识一个售楼员，从他口中得知碧桂园一期楼盘预计开放1000套，但意向客户可是有好几千人。再举个例子前几年龙湖领墅一期一套别墅才多少钱，一百万多点，现在一百万想买龙湖同样的别墅想都别想了。

拆迁补偿增加+环境治理原因导致建筑原材料上涨+人力资源成本上涨+品牌效应=房价上涨
这是我所认为房价上涨的主要原因总不能因为房子便宜点而不注重环境，总不能因为房价上涨而克扣建筑工人的工资。总不能因为房价上涨让政府别卖地影响城市建设。
理性看待邳州房价上涨，你购买力有多少就买多少钱的房子，没有人逼你买，是你自己再逼自己。

运河小王 · 发表于 2018-3-31 01:36

邳州教育的明天发表于 2018-3-30 08:49
又一个聘用的写手，完美的托

恩被你发现了我可是邳州各大地产商联合雇佣的写手一个字5000块要不要加入呀另外帖子每超过1000点击要每个字增加1000元感谢你为我涨薪做出的贡献

基度山伯君 · 发表于 2018-3-30 21:09

痴心妄想，邳州和新沂永远都不会合并，更不会组建地级市。
因为地级市已经太密啦，连云港、宿迁、徐州、淮安、临沂、枣庄、淮北、宿州等这方圆二三百里竟然有八个地级市，接近一个小省了，还能再划地级市

川川普 · 发表于 2018-3-31 10:11

美帝加息，就看朝廷怎么玩了，玩不好房价会崩。

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无所谓35 · 发表于 2018-12-18 21:08

新沂现在还在涨，不知为什么

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新时代新农民001 · 发表于 2018-12-18 12:56

新沂这几天房价大涨，出乎意料。
基本上市区内的新房二手房平均每平方都一万左右。（而邳房网上看价格比邳州略低）
所以说不能看报纸网络上说的。
新沂现在的实际价格总体比邳州高2000多元一平方。
新沂不远，我说的话是真是假大家可以了解一下。

晴朗的星空 · 发表于 2022-11-2 18:45

楼主还在吗？出来说两句！

战狼2 · 发表于 2018-4-10 15:15

过了2年回头再看就不高了

基度山伯君 · 发表于 2018-3-30 21:10

上级领导又不少脑子啦，既然划了宿迁，就不会再划邳州和新沂啦。

邳州教育的明天 · 发表于 2018-3-30 08:49

又一个聘用的写手，完美的托

运河小王 · 发表于 2018-3-28 13:12

tgb 发表于 2018-3-28 09:59
但高的有点受不了。

位置不同价格自然也不同相对来说老城区的商业圈的楼盘肯定是要比新城区的楼盘要高像龙湖在沙沟湖环境也不用问了价格自然也不低

tgb · 发表于 2018-3-28 09:59

但高的有点受不了。

冰山客来 · 发表于 2018-3-28 10:56

人民币发多了

紧急下潜 · 发表于 2018-3-28 14:28

荣耀@哥 · 发表于 2018-3-28 23:06

过四五年在看

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盖世英雄9 · 发表于 2018-3-29 05:38

老婆孩子热炕头是老百姓的终极目标吃和住是基本保障房价高不高要看地方老百姓的收入工资一半都交房贷了诗和远方在那里每天都在为房事发愁媳子们能同意吗

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炮车男儿 · 发表于 2018-3-29 13:54

世界贸易战，就是世界各国的钞票变相的越来越贬值。哪国不贬值哪国吃亏。

总是好人多 · 发表于 2018-3-29 17:52

过四五年后再看，房价就不高啦。
估计到时候邳州的房价得超2万一平啦。人民币一贬值，钱就不当钱啦。

五星上将123 · 发表于 2018-3-29 19:59

真知灼见

五星上将123 · 发表于 2018-3-29 19:59

真知灼见

五星上将123 · 发表于 2018-3-29 19:59

真知灼见

过路车 · 发表于 2018-3-29 22:41

个人认为，拆迁拆多少平方补多少平方

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龙泉利剑 · 发表于 2018-3-29 22:56

邳州治所东湖街道未来领辖新沂市等地！邳州向东发展就是要把新沂市交通区位优势变身成为邳州市交通区位优势，以高铁为例邳州至新沂仅需十分钟从邳州市建设路南大桥到邳州银杏大道得等红绿灯也十分钟，想一想太棒了邳州发展前途无量，邳州新沂不分彼此共同对外宣称打造徐州、连云港之间沿东陇海线第三大城市，邳州市人口加上新沂市人口超300多万人。