别墅装修中合理增项与恶意增项的关系

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　　目前，一些主流别墅装修公司纷纷亮出套餐零增项的口号，更有公司推出先别墅装修后付款举措，姑且不论这口号的执行力度和成效有多大，起码别墅装修公司已开始了业主服务商角色的转变。
　　随着别墅装修市场环境的完善和业主的日益理性，别墅装修公司的职能和定位也在悄然发生变化。
　　别墅装修的天平正在向理性的业主倾斜，只是套餐零增项是诱人的外衣还是业主能真尝到的蛋糕?
　　下面，我们星杰装饰公司的工程师总结了别墅装修中合理增项与恶意增项的关系：
　　一、合理增项，算清楚
　　很多业主在别墅装修过程中会遇到不断被增加项目、增加开支的现象，而施工人员多数会自圆其说，为其披上合理的外衣，致使别墅装修业主蒙受损失。
　　然而，对于有些确实在事前无法预计的不可避免的“增项”，业主们也应该理性看待。
　　据介绍，受别墅装修公司验房效果和设计师业务水平的影响，别墅装修过程中难免需要增加一些项目，其实多数别墅装修业主也对此表示可以理解。
　　比如，有些房间的吊顶不平，在初验房时很难用肉眼看出来，只有在别墅装修中有参照物的情况下，施工人员才能发现，此时便需要增加吊顶找平项目等，否则会对别墅装修效果产生很大影响;
　　再如，别墅装修过程中经常需要安装一些物品，如储水式热水器要安装在承重墙上，如果业主家的墙面为非承重墙，则需要进行加固处理，若事先没进行此项预算，施工中便会产生增项。
　　这些都是根据实际情况进行的合理增项，其目的是为保证施工质量和别墅装修效果，而非恶意增加不必要的花销。
　　二、合理增项or恶意增项，如何判断?
　　据了解，品牌公司在合同内可以限制的增减项目相对工程费的浮动比例大概在30%-50%之间。
　　对施工中装饰公司施工队员建议增加的项目，读者要慎重考虑，不要太顺从，要装饰公司拿出合理的依据后让别墅装修监理审查其增加的必要性及价格的合理性。
　　1、改水电路工程水电路改动工程正常情况下都是没有包括在预算里面的，大都是只给出单价，然后根据实际测量后计算价格。
　　合理：业主在水电完工后测量时，一定要亲自到现场与施工人员一起“收方”。
　　恶意：在业主不在场的情况下，擅自测算，增加的长度。
　　2、地面找平项目合理：通常情况下，家里铺贴地砖是不需要找平的，而对于要铺设地板的业主以及二手房改造的业主，如果地面确实不平则需要增加找平项目。
　　3、卫生间防水工程合理：一般情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的，为了保险起见，以后用起来心里踏实的话，还是建议在卫生间重新做一次防水，这个增加的防水价格，只要对方不是乱报价就可以接受。
　　4、窗套、垭口恶意：像房屋里的包窗套、垭口项目等这些起到美观作用的木质施工工艺，有些别墅装修公司在预算里面就会被“忽略”。
　　而施工时才给你说需要增加，所以业主在确定预算方案时就要让对方全部报完，以免遇到类似“必须”的增项。