二手房在这种情况下是不能过户的

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过户是购房过程中的一个重要步骤，只有当房子过户后，房子才真正属于购房者。但在某些情况下，买家被告知，当他们已经支付了所有应该支付的钱时，房子就不能过户。为什么?下面小编就会告诉你购房者，二手房就是在这种情况下是不能过户的?

　　一、房产证被抵押在银行的情况下

　　1、有些购房者在房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致房产证还抵押在银行，往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。

　　2、要想过户，只能先还请贷款，才能将房产证拿回从而顺利过户，如果房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。

　　3、有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。

　　二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下

　　1、有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。

　　2、在过户时，必须要房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。

　　三、房屋被查封的情况下

　　有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。

　　四、经济适用房未满五年的情况下

　　1、在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。

　　2、有时在未满五年之前，因为房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。

　　五、未解除抵押的房产

　　未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办“解押”(所谓“赎楼”)。

　　以上二手房就是在这种情况下是不能过户的相关知识了。在此小编要提醒各位购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。

来源：速速提房产

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满两年也不能买是吗