二手房购买过程中要了解的注意事项介绍

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二手房购买过程中要了解的注意事项介绍

　　二手房的房价相对于新房会便宜些，很多人会选择购买二手房，那么，大家对于二手房购买有多少了解呢?今天物业在线的小编就给大家讲讲二手房购买要注意什么，下面和小编一起去了解一下详情吧。

　　1、二手房购买当心维修基金被中介“黑吃”

　　很多消费者在二手房购买过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。二手房购买的买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

　　2、二手房购买“先小人，后君子”

　　二手房购买时，房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，中介一般都很好地考虑到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一定要认真阅读条款，不要因为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如“不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证或是买房款，一定要求对方出具收条。

　　二手房购买时要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。《合同法》第427条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。

　　3、二手房购买佣金如何支付

　　签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。二手房购买过程中，如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房产的真实情况。

　　有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少;是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。

　　以上关于二手房购买的知识小编就介绍到这里了，大家对二手房购买是不是有了更加深刻的了解呢?希望这篇文章可以帮助到大家。