大家来聊聊房价吧，现在适不适合买房啊，好像又涨了！

谈情说案

老套话题！答案只有一个:要买动手！不买算完！！

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2017年热点城市房价回调压力大 三四线城市具有发展潜力

2017年01月06日来源：人民网国内动态责任编辑：liangchunmei

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1月4日，某研究院在“2017首届中国房地产大数据年会”上预测，2017年热点城市房地产市场将面临量价回调压力，而位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三、四线城市，则仍具发展潜力。

·桃花岛岛主

2017年，因城施策将在控风险与去库存基调下不断深化，热点城市面临量价回调，而三四线城市有望延续平稳走势。

我们预测2017年全国市场量价回调，新开工小幅下降，投资增速放缓。根据中国指数研究院“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2017年全国房地产市场将呈现“销售量价回调，新开工小幅下降，投资低速增长”的特点。需求方面，2017年是本轮房地产周期的末期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到12.8%~14.8%，其中一线及二线城市销售面积将呈现下降，二线城市降幅较为显著，三四线城市市场波动平缓。供应方面，鉴于一二线城市销售回落，新开工意愿不足，而前期土地成交处于低位，将使全国新开工出现小幅下降，预计全年降幅在3.0%以内。但预计2017年企业补仓意愿加强，拿地将有所增加，推动投资增长，我们测算房地产投资增速在2.5%~4.5%之间。价格方面，需求回调导致价格有所下跌，预计全年跌幅在1.9%到3.9%之间。

2017年我们对于一二线城市市场的整体判断是量价进入调整阶段，但是不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租房市场也有望成为行业新机遇。二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”成大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，天津、武汉和郑州受益于城市群发展，城市潜力逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市发展有望进入新阶段，房价尚属相对洼地，如重庆、成都、西安等城市。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。

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骑着毛驴上邳县

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骑驴儿赶邳县

当年天鸿世纪城2800时我说会涨，结果被喷房托，现在呢，都干到4000几了！一句话，你要是没房子，刚需的话，你就买呗，再说了，就是涨钱了难道你还会卖了回老家吗？

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魅力新邳州

论坛惊心一贱 发表于 2017-1-5 17:33
没事，等涨完买

邳州决策信息:徐州县区房产仅有邳州和睢宁环比上涨其余各县区均环比下滑但幅度不大！徐州新房成交2887套环涨18.17%。
时间:2017年3月22日    来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏）    编辑:东海
      徐州全市县区房产仅有邳州和睢宁环比上涨其余各县区均环比下滑但幅度不大！据房天下徐州房产数据监控中心统计，2017年3月13日-3月19日，徐州新房成交量为2887套，日均成交412套，较前一周（3月6日至3月12日）成交量增加444套，环比上涨18.17%，这是周成交连续两周上涨，但涨幅有所收窄；新房成交面积为324530.19㎡，较前一周增加82415.43平米，环比上涨34.04%；其中徐州市区新房成交共计1818套，占周总成交62.97%，较前一周1405套增加413套，增幅29.40%，这是徐州市区周成交两连涨。鼓楼区以成交497套蝉联徐州市辖区区域周销量首位。
      上周徐州房产成交整体整体较平稳，前五日成交量基本持平，单日成交均在400-500套之间，第二日略高达到峰值；周末两日成交量有所回落，但高于以往周末，单日均在300套以上。
      与城市整体成交趋势一致，徐州市区房产周成交同样环比上涨，除贾汪区外，徐州市辖区各区均环涨，其中，铜山区涨幅较明显；鼓楼区这一周表现继续抢眼，有六日成为单日区域销冠，带动鼓楼区稳居周区域销冠。徐州全市县区房产方面，仅有邳州市和睢宁县两地房产环比上涨，其余各县区房产均环比下滑，但幅度不大。
      阳春三月温暖美好季节！“金三”已过半，但整体成交量并不理想，相较于2017年的1月和2月回落明显。1月新房成交达17435套；2月受官网数据缺失影响，仅有13天的数据，但依然有8276套的成交量；而3月至19号新房成交量仅有6839套，远低于前两月。究其原因，主要是供货量的短缺。体现在两个方面：一是近期徐州房产市场太火，以至于很多楼盘前期房源已售罄，新房源尚未推出，项目处于无房可售的状态；二是入网房源少。1月共核发24张预售证，13251套房源入网；2月共核发预售证15个，入网套数11364套；3月至今虽核发了16张预售，但仅有4016套房源。而且不同于前两个月均有大量的定销房项目获发预售，以至于集中网签量大，3月目前核发的预售均为商品房的住宅和商业房源，集中网签情况较少，所以有房产成交量相较前两月下滑明显也就不足为奇了。
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）