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碧桂园又出事了，而且还是连着好几桩！ 继上海售楼处倒塌之后，碧桂园杭州项目地基近日直接坍塌，殃及附近居民；碧桂园最近是各种负面新闻不断，别急，还有个更令人吃惊的！ 这次的主角不是以高周转闻名的建设团队，而是它的营销团队。 7月16日，碧桂园漳州御江府开誓师大会，现场杀鸡取血，员工们集体举起杯子喝鸡血并合影留念。员工背后的大荧幕上闪烁着“15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达”的口号。 一张桌子上，并排摆着两排杯子，每排各10个，前面12个杯子里均装有少许红色液体，一名大妈一只手抓着鸡脚，一只手抓着鸡头，正往杯子里“滴”鸡血。 在碧桂园御江府销售大厅的楼盘模型前，23名销售人员站成两排，他们手中端着杯子，有人仰头豪饮，有人尴尬地笑着，身后的宣传语上写着：“碧桂园御江府营销7月誓师大会，15天冲刺4000万，全力以赴，使命必达。” 这条消息迅速在舆论场上引发热议，很多网友表示喝鸡血很恶心，无法理解，“感觉像传销”。 碧桂园的回应：喝的什么？ 碧桂园随后做了回应，不过说法有所不同。 AI财经社报道，碧桂园品牌相关人士称，事情是下面的营销公司自发做的，当地有讨彩头的习俗，且最终喝的不是鸡血而是雪碧，已进行批评教育。 南方都市报报道，销售人员黄晓林回应称，这是为员工加油打气，没有喝鸡血，每个集团公司要完成业绩目标开一个誓师大会，只是一个形式而已。“喝鸡血的话，太不人性化了，而且有寄生虫，不可能喝的。” 也有报道称，碧桂园御江府表示，三四天前，为鼓励销售员冲业绩，摆拍了这张照片，杯子里是空的，“空杯子，啥都没有，怎么喝鸡血？” 腾讯财讯也拨通了碧桂园在行情软件留下的电话号码，对方回应称，对此事不了解。 有地产业内人士称，大部分楼盘在开业前都会开誓师大会，但没有太过夸张的形式。碧桂园在行业内以“打了鸡血”著称，员工压力不小，部门项目没有完成销售任务就将遭受惩罚。如此知名房企，“喝鸡血”打气形式，显然不妥。 碧桂园的狂飙时代 近几年，碧桂园进入狂飙时代：2016年销售规模突破3000亿，2017年突破5500亿，坐稳房企第一宝座，2018年将达到8000亿。然而，碧桂园狂飙突进的背后是对“高周转”的苛刻要求。 碧桂园9000亿债务压顶，资产负债率接近90%，高额负债下这家宇宙级房企去杆杠压力倍增。快也是不得已的选择，房企最重要的就是现金流，碧桂园的快也是要尽快回笼资金，提高资金周转率。 拿地4个月开盘，5个月资金回笼，6个月资金回正，碧桂园的速度已经让业内拍手称“快”，但在碧桂园眼里这还不够。 今年4月，碧桂园一周之内连续下发三份文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。公司要求抢进度、“不能拖”，设计图纸“通宵做”，“一切为高周转让路”。 碧桂园董事局主席杨国强要求再提速，将从土地摘牌到开盘平均5.2个月的速度提升到5个月以内，部分项目甚至要在3个月以内。 因为三四线城市的监管相对宽松，所以碧桂园过去几年在这些城市大规模拿地实行“全覆盖”策略实现公司的高周转。 2017年底，碧桂园总裁莫斌曾签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念。通知要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。 而监管比较严格的一二线城市，碧桂园只能尽量努力提升速度。 此外，为进一步提速高周转，碧桂园也出台了新的针对三四五线城市项目总的奖励处罚办法。办法规定： 项目摘牌到开工超过40天，项目总将撤职。如项目摘牌即开工，奖项目总20万，每推迟1天，奖励递减1万，20天开工，奖励为0，第21天开工罚款1万，逐天递增，40天开工，罚款20万，41天开工即撤职。 高管“压力过大”昏迷入院 去年6月，碧桂园深圳区域一位营销总经理级别的高管因病入院，在深圳昏迷约两周后，被转至广州继续接受治疗，后续情况不清楚。 随后，接近这位高管的知情人士称，他长期工作在碧桂园的营销一线，经常向身边亲友提到“工作压力大、很累”，且一直被派驻海南、广州及深圳等地操盘项目，极少回到家中。” 此外，据知乎消息，碧桂园内部还有末位淘汰的制度，员工经常有朝不保夕的感觉，非常焦虑、没有归属感。 一位碧桂园投资部副总裁曾透露，自己在2016年瘦了15斤。“我压力大，不过习惯就好。你只要跟公司走，与外面比就是跑的速度，我们比同行工作节奏快，到碧桂园每个人都是工作狂。” 事故频发 多地爆发维权潮 碧桂园一向以快著称，快就意味着高周转，但欲速则不达，近期工程质量问题和安全事故频发让各方对碧桂园的信心降至低谷。 7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上出现了一个大坑，事故殃及前宸府旁边居民楼，十几户人家被疏散到宾馆里，但所幸没有人员伤亡。 6月24日，位于奉贤区海湾镇海农公路-海兴路路口东南角的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，现场部分作业人员被模板及钢管掩埋，共造成1死9伤。 另据媒体统计数据显示，碧桂园在安徽安庆、巢湖、芜湖，江苏南京、如东、靖江、无锡，广东台山、杭州、青岛等地，涉及6个省14地楼盘均出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！ 杭州维权 更多详请：碧桂园又出事故了，多地掀起业主维权潮！ 股价重挫 杨惠妍护盘 6月以来，碧桂园股价连续遭受重挫，从6月最高点的17.46港元至今下跌已逾25%。 面对跌跌不休的股价，碧桂园高管们坐不住了，近期频频自掏腰包增持自家股票。碧桂园集团副主席杨惠妍7月10、11日连续两日增持碧桂园2500万股，持股比例上升至56.81%。 港交所文件显示，7月11日，杨惠妍通过必胜公司买入1000万股公司股票，耗资约1.28亿港元，现持股比例为56.81%；碧桂园执行董事兼总裁莫斌7月11日买入公司130.3万股股票，耗资约1667万港元。 7月10日，杨惠妍增持公司股份1500万股，每股作价13.1836元，耗资约1.98亿港元；莫斌增持85万股，耗资约1105万港元。7月11、10日，杨惠妍和莫斌两人累计买入约3.26亿港元。 此外，碧桂园近半个多月来，还回购了6.96亿港元股票。 6月29日，碧桂园按每股13.02港元-13.8港元回购3000万股，耗资4.08亿港元； 6月28日，碧桂园又回购了1500万股公司股份，回购均价约为12.41港元，耗资1.86亿港元； 6月27日，碧桂园回购了800万股，回购均价为12.79港元，耗资1.02亿港元； 另外，间接全资附属公司贵能于6月28日、6月29日、7月3日、7月4日及7月5日共计回购1.07亿股，将用于雇员奖励计划。 随着融资难度和融资成本提升，以及棚改收紧传言影响，房地产企业正加快去库存速度来回笼资金。据悉，碧桂园为了力保现金流，已经暂缓拿地。 来源：腾讯财讯综合
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发表于 2018-7-22 14:48
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