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标题: 疫情期间我的店不能营业，房租可以减免吗？ [打印本页]

作者: 懂了吗法律咨询 时间: 2020-3-6 13:32
标题: 疫情期间我的店不能营业，房租可以减免吗？
自一月底以来，疫情对我们的生产经营造成了很大的影响，别的不说，一直不能营业的商店，房租就是一笔不小的净支出。很多地方陆续出台了减免房租的政策，因为很多企业没有复工却要缴纳巨额房租压力很大。那么国家有规定疫情期间房租减免吗？
虽然国家和各地都发布了减免租金的倡议，呼吁减免1到2个月的租金。但是并没有强制房东给租户减租，这时候可以通过法律途径来救济。
要求减免房租的请求权基础是民法总则中的不可抗力或情势变更，两者择其一。
其中不可抗力要求“合同无法履行”、“不能实现合同目的”等，一般来说肺炎疫情不会导致租赁合同无法执行，法院一般不认可疫情是租赁合同的不可抗力。
通常我们说的疫情对生产经营造成了较大的影响，因此建议选择“情势变更”作为请求权基础，在请求协商函中明确。如“因疫情蔓延，导致承租人无法正常经营，其业务及履行合同能力受到重大影响，出现了情势变更的情形，请求对房租予以减免。”
不过，据我所知，除了万达等大的商圈，一般都没有房东减免房租的。

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