近日，市民焦先生向《搭把手》记者反映，他在中能凤凰园购买一套房产，包括位于二楼的房子和负一层的地下室。按照购房协议，这套房产今年6月30日前应全部完工，交付使用。现在房子如期交付，地下室却没有，但是物业公司要求从7月1日开始缴纳全额物业费。焦先生认为，地下室还没交付，收取全额物业费是不合理的。
10月26日，搭把手记者和焦先生来到中能凤凰园小区，发现1号楼和2号楼的地下室没有通电，里面一片黑暗。借着手电筒的光亮，记者看到，地下室只有承重墙、承重柱，没有进行分户处理。焦先生说，他原本准备把地下室和二楼的房子一起设计装修，现在地下室还没交付，物业不应该收取全额物业费。不过，物业管理人员却称，房屋建设方面的事情他们不太清楚，但收取物业费用是按照合同约定进行的，是合理合法的。
物业费究竟应该怎样收取？记者咨询了江苏彰权律师事务所律师李清。他告诉记者，物业管理收费应当严格按照合同约定的建筑面积进行收取，如果合同上的建筑面积包括地下室面积，那么住户交的物业费中也包含地下室的费用。同时，根据《物业管理条例》规定，尚未出售或者尚未交付给业主的房产，物业管理费由建设单位缴纳。
物业公司收取的全额物业费是否包含地下室的管理费用呢？中能凤凰园物业人员告诉记者，他们收取的物业费是按照合同上房屋面积计算的，不包含地下储藏室面积，不存在多收取的行为。
焦先生表示自己对此是知情的，但地下储藏室是房产的一部分，逾期没有交付应该对业主进行赔偿，或减免部分物业服务费。对于焦先生的这一要求，物业管理人员表示，虽然中能凤凰园小区物业和开发商同属于一个集团公司，但分属不同部门，资金上不能相互使用。而且地下储藏室是单独协议，协议上也没有逾期补偿条款。
不过对于物业的这一说辞，李清律师并不认可，他表示，没有补偿条款不代表没有补偿责任，地下室作为购房合同约定的一个组成部分，如果不能按时交付，影响用户的使用也应当承担违约责任。
为了解决双方的争执，在记者的提议下，物业管理人员与房产开发建设部门进行了电话沟通交流。电话中，房产开发建设部门承诺，一周之内安排人员进场施工，尽快完成地下室建设，交付使用。
对这一处理结果，焦先生予以认可，表示只要地下室能尽快交付，物业服务费将全额补齐。
（贾浩）
| 欢迎光临 邳州论坛 (https://pzzc.net/) | Powered by Discuz! X3.2 |