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他发明了学位房，疯狂推高四五线城市的房价，如今公司欠下9000亿
碧桂园跟恒大堪称是如今全球最疯狂的两个房地产企业。许多人都觉得房价这么高，房地产开发商一定非常赚钱，不过事实却不是这样的。房地产企业一般的利润率只有10%左右，一线的房企可能有15%左右。
碧桂园去年的收入是2269亿，其中99%大部分都来自物业开发，去年的利润是260.6亿。利润率也刚刚超过了10%。所有说房地产开发商并不是像人们想象中有那么高利润。那么房企的利润都去那里了呢？
答案就是被银行抽走了。香港的著名房企企业家陈启宗就说，目前香港的房企已经全部被大陆房企给超越，原因就是香港房企目前都非常保守，大陆房企则不停给自己加杠杆。大陆房企的高收入背后是超高的负债。

香港的房企目前在收入跟开发项目的数量上远远不及大陆房企，但是收入的含金量却完全不一样。比如说香港著名的九龙仓置业，这家公司年收入也不过100多亿，不过这100多亿都是租金收入。租金收入跟物业开发收入，自然是不可同日而语。租金是旱涝保收，物业开发其实是风险非常大。
比如说碧桂园的负债就高达9000亿。碧桂园的老板杨国强也不是不知道这一点，去年的财报杨国强就特意提到碧桂园正在开发长租公寓，不过目前碧桂园的租金收入还是杯水车薪。
杨国强目前正在疯狂的进击中，碧桂园高收入，背后其实就是高负债。这些钱其实都是被杨国强用来买地，碧桂园目前在全国储备的土地足够碧桂园开发6年。杨国强不久之前的一份内部谈话被流传出来，核心就是强调碧桂园的高周转，因为目前高负债也让碧桂园不堪重负。杨国强通过不停提高周转率，来缩减公司的成本。

杨国强之前就说要让公司的设计师24小时加班，还因此引起了巨大的争议。目前一二线城市的红利几乎已经消失殆尽，碧桂园跟恒大在过去几年都大规模到四五线城市开发。碧桂园现在一改过去自己大楼盘的开发模式，连许多边角料的地皮也拿来开发一些小楼盘。
许多网友都在说，因为碧桂园加入，让四五线城市的房价疯狂提高了。
杨国强也因此被许多网友痛恨。其实许多人还不知道，令许多家长都非常痛苦的学位房就是杨国强发明的。

杨国强本来不过是一个农民，后来他大哥让去他建筑公司上班。杨国强从一个建筑工人干到总经理，后来把公司承包了。90年代初，杨国强开始进入房地产。当时是一个老板找他盖了房子，但是因为房地产泡沫破裂，结果这个老板没钱还给杨国强，就把楼盘抵押给他。
这个楼盘就是位于顺德郊区的顺德碧桂园。当时这里几乎是荒山野岭，根本就不会有人来买房子。杨国强思来想去，出了一个奇招。杨国强去北京引进了一个知名的学校，然后出了买房子送学位的营销策略。这个策略让这个楼盘大卖。杨国强也是全国第一个发明学位房的房地产老板
杨国强是一个充满争议的老板，他的偶像是李嘉诚。他也学他的偶像做了不少的慈善。杨国强在顺德捐款建设了一个国华中学。这个中学面向全国招收品学兼优的贫困学生，杨国强提供所有的学费跟生活费。有的学生上了大学，也是由杨国强全资资助。
另外这些年杨国强还对社会有不少捐款，杨国强的女儿杨惠妍也有自己的教育基金。
不过对于杨国强来说，如今做再多善事，也是功不抵过。杨国强的开发策略，让四五线城市的老百姓苦不堪言。本来许多小县城房价都是几千元，但是碧桂园、恒大的房企一来，房价直接就破万了。

杨国强目前跟李嘉诚还是有很大差距，李嘉诚的长地负债非常少，李嘉诚一直都不奉行高负债的运行模式，而且目前长地的许多收入都是来自租金，目前一年在全球的租金收入至少达到了68亿元。这一点已经差不多碧桂园的四分之一的年利润。
他发明了学位房，如今公司欠下9000亿，做再多善事也是功不抵过，杨国强跟碧桂园的未来将何去何从？
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