战狼2 发表于 2018-4-10 15:15
过了2年回头再看就不高了
是的
新闻资讯 风险在变大 三四线城市购房需谨慎一二线城市房价下降已经不是新闻，三四线城市此轮上涨还在继续、热钱的涌入，炒房者的加入，棚改的推动，刚需的乱入，三四线城市房价越来越高。在缺乏有效投资渠道的三四线城市，很多居民选择投资房产。加上外来人口的投资和外部资金的投资，市场貌似繁荣。但危机重重。和一二线城市不同。三四线城市二手房价格远低于新房，但二手房数量巨大。在二手房无人问津的三四线城市，将来二手房会越来越多，特别是一些老旧小区，出手会更难。将来，三四线城市的投资者或者会面临二手房无法脱手的尴尬局面。从本质上看，很多地方不具备房价上涨的基础。缺乏长期上涨的软硬件条件。人口不多，产业不大，外来人口很少。但是很多不被看好的城市，房价依然我行我素，上涨极快。在买涨不买降的怪圈中，很多刚需不得不抢购房产，但是未来房价是否能涨下去，还真不好说。房地产市场短期看政策，长期看人口，已经被越来越多人认可。没有有效的人口持续增长，没有人口持续流入的城市，房地产市场的火爆肯定不会持久。市场供需平衡一旦打破，当将来需求量远远低于市场保有量时，房价肯定会一泻千里。到那时，投资者想要抛售也为时晚矣。在“房住不炒”的政策下，把投资房地产作为增值的手段已经不适合。特别是三四线城市，你今天投资的房产很可能到了明天价格大大缩水。因为新房子总会变成二手房。现在三四线城市房地产投资风险已经不小了，购房者一定要谨慎了，尤其是刚需，千万不能在高价进入。因为如果房价大大超出了预期，超出了你的工资水平，还是最好不要买。因为没有永远上涨的房价。尤其是三四线城市，房价总会下来的。内容来自一点资讯
今年房产市场有两个陷阱等着购房者跳！买房前考虑清楚！诸葛说房·昨天房产市场的变化总是出乎人们意料，当人们习惯了“躺着买房赚钱”的时候，各类调整措施“一个巴掌”打醒了众人，当人们以为这次房产市场调整还会像原来一样，渡过了这个周期房子又会恢复上升趋势的时候，事实再一次打醒众人，不得不说，任何事物都是发展运动的，当你自以为摸清事物发展规律的时候，其实你看到的可能只是冰山一角。就像囤房客在过去几年吃到了买房卖房的甜头，所以他们一直坚信房子是最安全的投资产品，大肆买房，疯狂贷款囤房，而在这种带动趋势下，普通人也开始把闲钱投到房子上，需求多了，房子怎么可能不“水涨船高”？ 其实购房者可以思考一下，很多时候买房并不是你现阶段的需求，只不过是少数人总会被多人同化，就像一个人跟你说买房赚钱，你不信，当十个人或者一百个人跟你说相同话的时候，你就开始质疑自己的思想是不是有问题，所以很多购房者买房的初衷并不是为了居住，跟风的可能性很大。但是投资房产的这股风现在还能跟了吗？今年买房前购房者一定要考虑清楚，房产市场有两个陷阱等着购房者跳呢！1、高负债贷款买房的人，值吗？ 房贷利率问题小编不说大家也都知道，从去年下半年开始，各城不断调整房贷利率，包括首套房也一样，至于二套房还有三套房就更不用说了，这对购房者的直接影响就是购房成本的增加，所以就连刚需购房者都要好好计算计算自己兜里的钱了，其他改善或者投资性购房者有必要现阶段顶着高额月供贷款买房吗？先不说未来几十年贷款能不能还上，眼下住房属性回归，租售并举大步向前推进，土地供应方式发生转变，各类调整措施没有放松矛头，你手里囤的房子真能卖出去吗？2、物以稀为贵，库存越少房子越值钱！越要多买？ 物以稀为贵这句话本身没有问题，但是用这句话看待现阶段的房产市场就容易给人造成错误观念。根据易居研究院数据统计，截至2018年3月份，全国监测范围内的100个城市新建商品住宅库存总量为43712万平方米，环比减少1.0%，同比减少8.7%，库存规模相当于五年前同期水平，库存量减少可能给人的第一感觉是房子会相应的上升，但是房子想上升的可能性不大，因为外在影响因素很多。譬如，开发商自持土地盖建的只租不售房屋逐渐面世，共有产权房不断兴起，各类调整措施越发完善严禁，在人们居住方式越来越多样的情况下，房子可能不是“稀”。
龙泉利剑 发表于 2018-3-29 22:56
邳州治所东湖街道未来领辖新沂市等地！邳州向东发展就是要把新沂市交通区位优势变身成为邳州市交通区位优 ...
邳州决策信息:重磅！2018全国百强县排名出炉徐州3县市又上榜了邳州市排名第38苏北第一
时间:2018年4月26日 来源:邳州城市人文-邳州决策信息（江苏） 编辑:东海
★2018全国百强县排名出炉:重磅！徐州全市3县市又上榜了邳州市排名第38苏北第一
邳州决策信息:近期，首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济报告》在首都北京发布。从数据上看，排名前三的省份分别是浙江23个、江苏22个、山东21个。
下面我们一千多万“大徐州”人民一起来看下最新全国百强县名单上徐州全市上榜的县市都是哪些，看下有没有你的家乡！
2018全国百强县
邳州市（2018全国百强县排名第38）
新沂市（2018全国百强县排名第63）
沛县（2018全国百强县排名第71）
“楚汉故里”徐州人民祝贺上榜的县市！
邳州市:邳州市经济综合实力连续多年为徐州全市与苏北县域第一是淮海经济区中心节点城市和江苏省沿东陇海线经济带第三大工业城市！国家级重点文物保护单位邳州大墩遗址、邳州刘林遗址、邳州梁王城遗址佐证徐州母邦邳州古称“少昊遗墟”、邳国、下邳、东徐州有着6000多年文明史与3000多年建城史是中华民族汉民族始起源地和汉文化始发祥地作为大中华文化圈信仰中心以及世界儒家文化圈信仰中心通俗地说也即中国的“耶路撒冷”信仰首都。
新沂市
新沂市是江苏的正"北大门"，1952年以境内新开辟的新沂河得名新沂县，1990年撤县建市。5000多年前，新沂属于北方大汶口文化和南方良渚文化交流融会的区域，著名的花厅文化就在新沂发祥，新沂自古为徐州之域。新沂市是沿东陇海线经济带中心节点城市，为历史悠久的新兴城市，江苏省内长江以北唯一的三级一类中心城市。2013年，新沂通过了江苏省全面达小康评审认定，已跻身"苏北第一方阵"。
沛县
沛县，又名沛泽县，处于淮海经济区的中心部位和华北平原的东南边缘，因古有“沛泽”而得名。沛县水脉纵横，是滨湖之城、绿色之都，沛城东距中国北方最大的淡水湖—微山湖不足5公里。沛县历史悠久、资源富集，是刘邦故里、大汉之源，素有“千古龙飞地、一代帝王乡”美誉。是首批全国文明县城、全国科技进步先进县。
★不忘初心，勇敢前行！邳州北接齐鲁、南连江淮、西进中原区位优势得天独厚自古为南北水陆要冲是京杭大运河与陇海铁路交汇处“一带一路”国家战略重要节点城市！震撼世界的大决战抗日战争时期1938年徐州会战主战场与解放战争时期1948年淮海战役首捷地邳州一方红色热土是全党全军全国“一不怕苦、二不怕死”的王杰战斗牺牲精神发源地邳州吹响冲锋号！邳州市经济综合实力徐州和苏北县域第一勇做领跑东陇海振兴苏北排头兵向华夏儿女中国人呐喊出:邳州强则徐州强、徐州强则淮海强、淮海强则中国强。发展才是硬道理！以上为徐州市代管的邳州市、新沂市两市和其辖县沛县这3个县和县级市经济综合实力看起来都很强，未来发展潜力也很大，你更看好哪个呢？假如你是房地产商投资哪个呢？假如你有能力买房选择哪个呢？
（本文来源:邳州城市人文-邳州决策信息）
:)
过了2年回头再看就不高了
还有通货膨胀！钱只会越来越不值钱！
现在都在看，所以成交低。
现实的房价与当前社会经济已经严重脱轨！严重现实的经济平衡！对于国际民生是非常非常危险的！房价必须猛降只至适合当前人民的生活水平一至！
有点道理，但是不一定
新沂这几天房价大涨，出乎意料。
基本上市区内的新房二手房平均每平方都一万左右。（而邳 房网上看价格比邳州略低）
所以说不能看报纸网络上说的。
新沂现在的实际价格总体比邳州高2000多元一平方。
新沂不远，我说的话是真是假大家可以了解一下。
邳州的房价则相反，有点有价无市的。
这主要是邳州近期推出的新房（主要是期房有点多）所致。
但还是略有上涨，举例天鸿水岸景城就在原来的基础上涨了五百。中梁国宾府也涨了五百多。
不涨略掉就一家碧鬼园。其它的房产多少都涨点。
感觉刚需可以出手啦，当然最近一年不会大涨。
明年下半年情况不好说，因为全国第二轮涨工资又开始了。
国家二年涨一次，加上央行2019决定马上大放水（大家银行有人的就知道贷款好贷了）。
主要是真实情况人民币还奖大贬值。
新沂现在还在涨，不知为什么
有些道理